地产动态
基洛纳(Kelowna,也称基隆纳)房市在温哥华房市步入萧条之时却异军突起,以其较低的价格、丰富的物产及配套的医疗、教育等设施吸引着低陆平原和其它城市的年轻人与退休者,空前火爆。今天,笔者跟大家介绍的就是基洛纳市中心最受瞩目的楼盘之一,Mission Group开发的布鲁克林(Brooklyn)公寓楼盘。
周四(5月9日),卑诗省两份调查房地产洗钱现象的重量级报告同时出炉,披露去年约有53亿加元黑钱流入省内房地产业,被洗白的同时将卑诗房价上抬了5%左右。
一年一度的温哥华住房建商协会Ovation Awards张榜及盛大的颁奖典礼,于5月4日晚在温哥华JW Marriott Parq酒店举行。Adera开发公司独领风骚,捧走5个奖项的奖杯。大纪元作为媒体赞助,有幸为荣获最佳多户型低层楼盘开发奖的建商颁奖。
在洗钱买家和普通买家双重影响和竞争下,房价不断被推高。前几年温哥华房价不断被推高,原因就在于此。
本周一(5月6日),在温尼伯的一个商业会议上,加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)称,要帮助人们买房,推动房市增长,银行和其它金融借贷机构可提供更长按揭期限,而不要寄希望于渥京撤销房市遏制政策。
当大温的房市急剧降温,业内一片萧条时,离温哥华4小时车程的美丽城市基洛纳(Kelowna)却吸引着大批温哥华的年轻买家。过去,这座绵延350多公里美丽的欧肯纳根湖(Okanagan)和各种水果、葡萄酒、高尔夫球场等而闻名的城市,一直是退休老人和夏日度假者的乐园。如今,这里相对实惠的房价吸引着低陆平原的年轻人。
)加拿大房贷及住房公司(CMHC)最新季度《住房市场评估》报告中,住房市场评级为中度风险,说明过去曾一度充斥着竞价战和房价一天一个样的火爆现像,已经开始慢慢消退。这是过去2年半以来,住房市场首次被评估为中度风险。
大温房市仍在继续冷却。在刚刚过去的4月,大温住房销售量跌至过去24年以来的同期最低点,所有类型住房的价格也在继续下滑,买家优势明显。
温哥华房地产市场火爆时,买家整夜排队抢购预售公寓单元,然后倒卖预售合同获取利润。现在房市冷淡,房价下跌,情况出现反转,当初抢购预售公寓的买家不惜损失数十万加元折价出售预售合同。为了维持在建公寓的价位,开发商们采用各种刺激手段,甚至提供10万加元奖励,鼓励预售买家完成合同,而不是将预售合同低价转售。
温哥华市议会于本周一(4月29日)晚通过决议,从5月份开始,在未来3年中向住宅业主转移2%的商业房产税。今年转移1%,未来两年各转移0.5%。估价100万加元的住宅,今年房产税增税幅度约为24加元。
过去几个月来,地产业不断有人说,大多区和大温区房市放缓,是联邦按揭压力测试造成的结果。各市地产局每次报告都抱怨,因按揭压力测试,房屋交易又要下滑了。加拿大按揭专业人士协会(MPC)等组织还警告,按揭压力测试害得一整代年轻人都买不起房了。所有这些抱怨,目的只有一个:要求政府取消或放宽按揭压力测试,房市才有救。
一名加拿大温哥华的科学家近日发明了一种“3D水泥打印机”,能够以极低的成本和时间“打印”出实实在在的建筑物。他预计,这一技术可在未来数月内投入使用,将来会对建筑业产生革命性的影响。
春季到了,加拿大房市仍未从冬眠中苏醒。市场风向变了,卖房和买房策略也得跟着变。有地产经纪建议客户,如今买房,一定要先卖后买;卖房的,定价要谨慎。
在一桩十年前发生的温西豪宅交易中,一名已支付30万元定金的华裔买家因发现豪宅门前曾发生凶杀案而毁约,被卑诗高院宣判毁约无错、应被退还押金。然而,卑诗上诉法庭在本周所做的一项判决,却彻底推翻了这一决定。
商业房地产经纪公司高力国际集团(Colliers International Group Inc.)最新报告称,与2017年相比,2018年以中国为主的外国买家对加拿大酒店的投资锐减了约40%。
全球商业地产投资公司CBRE最近对全球35个大城市住房成本进行比较。报告显示,香港和新加坡再度被评为全球房价最贵城市,平均房价分别高达123万5,220美元 和87万4,372美元。多伦多房价排第12贵,房价涨幅排第26。
加拿大统计局周二(4月16日)公布数据显示,移民定居加拿大20多年的移民家庭,往往比本地家庭更富有。
加拿大房市不乐观。今年3月数据虽比2月稍好,但仍远远低于去年同期。更为严重的是,上月房价指数是过去近10年来最低。
去年,在全球各大城市炒房的中国人变少了,其中温哥华炒房的中国人更是大幅缩水。
许多专家认为,今年房市相对平稳,房价涨幅不大。调查显示,许多人不打算今年买房。
被省府寄望带来可负担性住房的“强效工具”——租赁房专区法案已推行整整一年。然而,真正动用新法案所赋予的权力、划定租赁专区的省内城市却少之又少。唯一动用权力的城市新西敏(New Westminster)市府还遭到了市民的起诉。
最新数据显示,今年第1季度渥太华房价首超卡尔加里,成为全国房价第4贵城市。
最新数据显示,上月多伦多房屋销量同比基本持平,说明多伦多房市日益趋于稳定。相比之下,温哥华上月房屋销量同比暴跌31.4%,同月房屋销量自1986年以来最惨。
温哥华十年住房计划的第一年度进展报告在本周出炉。这一报告显示,温哥华市内为收入最低与收入最高群体兴建的租赁房数量在2018年基本达到市府目标;然而,适合中产阶层的租赁房开发量却远远落后。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)主席埃文·西达尔(Evan Siddall)说,尽管政府已经提供了数十亿元的资金,但是他的机构希望筹集更多的资金,帮助加拿大人有能力住得起房子。
大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,大温哥华房地产委员会)的数据显示,温哥华3月份的房屋销售跌至30多年来的最低水平。周二(4月2日),大温地产局表示,温哥华地区售出1,727套房屋,为1986年以来的最低水平。
温哥华房市成为国际洗钱温床的一个原因,是房产业主可以隐藏个人身份。卑诗省政府已提出一项新立法,要求真正的房主公开注册。卑诗省财长詹姆斯(Carole James)女士周二提出新法案,包括建立一个房产受益业主登记册(beneficial ownership registry)。这将是加拿大首个此类登记册,旨在提高土地所有权的透明度,打击税务欺诈和洗钱。
“MODE 这个项目使得初次购房者不必搬离自己热爱的环境,生活方式也不受丝毫影响。”布拉德.琼斯(Brad Jones),Wesgroup地产开发副总裁如是说。有了“温哥华价格最好最超值的新公寓”Mode,入住温哥华不再是奢望。
卑诗省投机空置税的申报截止日3月31日已过,省府现将开始联系未在截止日前申报的房主。省财政厅厅长詹嘉璐(Carole James)表示,对于未按时申报的房主,如果省府与其联系后获知其符合投机税的豁免条件,仍可以免于纳税。“如果有情有可原的情况……他们将有机会补报税。”
谁都知道,加拿大两大城市——多伦多和温哥华房价居加拿大最贵。这2个城市的房价,与其它北美大城市相比又如何呢?
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