地產動態
卑詩房市淪為洗錢天堂,由來已久,民眾對此也是怨聲載道。今年聯邦預算中,加拿大政府終於決定採取行動。
房屋銷量與上市量比(SNLR)是衡量房市需求強弱的一個強有力指數。SNLR高於60%,是賣方市場,低於40%,是買方市場,處於兩個值之間,是平衡市場。根據最新SNLR數據分析發現,目前全國許多城市地產還在降溫中。
總部位於紐約的私募股權巨頭黑石集團和總部位於洛杉磯的哈德森太平洋公司,正在聯手從中國的安邦保險集團(Anbang Insurance)購買溫哥華市中心的Bentall Centre高檔寫字樓群。這筆交易帶來了巨額美國資金,但也標誌著一些在溫哥華長大的高級管理人員回歸溫哥華。
卑詩省房地產價格增加如此之大,以至於2018年全省100強房地產交易價值從2017年的4,060萬加元上漲61.1%至平均6,540萬加元。在過去的五年中,大溫哥華地區前100名房地產的平均交易額增長了67.9%,而大部分增長發生在過去一年。在各大城市中,本拿比拔得頭籌,2018年交易額達到8,620萬加元。
隨著溫哥華外國房產所有權的情況更加清晰,新的報告顯示,至少價值750億加元的大溫哥華地區住宅房地產由離岸業主持有,加拿大非居民擁有當地住房的數據比以前官方報告的更大。
按居外網預測,2019年,中國大陸和香港的投資者對加拿大房產的需求仍將增大。
你是否是尚未提交投機空置稅申報的23萬人之一? 你得抓緊了:截止日期是3月31日,這個星期天。卑詩省大約160萬人收到信要求他們在2018年宣布他們的房屋是否空置。在提交截止日期前的最後一週,仍有大約23萬人尚未完成申報。
當聯邦政府去年1月推出抵押貸款「壓力測試」時,其目的是為了讓加拿大人避免承擔更多他們負擔不起的房地產債務。一年後,一些評論家表示,它阻礙了年輕的加拿大人和其他首次購房者成為房主。
大溫哥華地區的獨立屋買家們並沒有被較低的價格所誘惑,他們認為至少不是在當前這個價格水平上。大溫哥華地區房地產委員會(REBGV)的數據顯示,2月份價格仍在下跌。價格的下跌帶來多年銷售新低和庫存新高。
溫哥華房地產的豪宅市場銷售量在2019年初開始下滑,但Sotheby地產公司卻從市場上的潛在買家中看到了希望。據壹品美房網消息,在溫哥華房地產市場中最昂貴的住宅,仍然在2019年的頭幾個月銷量下滑、價格下跌,一位豪宅房地產經紀人正試圖在市場上看到未來。
根據Central 1信用合作社(Central 1 Credit Union)3月14日發布的預測,卑詩省(BC)房地產市場的放緩是「對卑詩省經濟增長的主要拖累」。並表示,這次卑詩經濟衰退將是溫和的,反映出政策導致的經濟衰退,而不是經濟衰退引發的經濟衰退。
卑詩省(BC)投機稅於2018年10月16日正式立法,距今已有5個多月時間,有一部分居民對投機稅依然存在很多疑問:到底物業繳付投機稅的範圍是什麼?如何正確地申報投機稅?其實省政府出台投機稅是想海外買家和衛星家庭(Satellite Family)為BC省的稅收做出更多貢獻,並在降低房屋的空置率的同時,也能緩解相關炒房問題。
外國抄底買家瞄準了三年下滑後的大溫豪華住宅市場。中國房地產門戶網站,以及溫哥華經紀人均表示,在中國買家突然飆升的推動下,西溫的豪華住宅市場正在反彈。經紀人表示,這表明,在高峰期價格下跌40%之後,卑詩省的豪華住宅市場可能會複蘇。
加拿大房地產開發商正在將其債務水平推向新高。加拿大房地產開發商欠銀行超過160億加元,創下新的歷史紀錄。2018年第四季度,渣打銀行的貸款餘額達到166.8億加元,比上一季度增長2.36%。與去年同期相比,增長了20.28%。之前的紀錄是上一個季度,高於2016年第四季度的高點。
一個自稱為「管理極客」的人將成為明年大溫地區房地產經紀人的代言人。溫哥華房地產經紀公司Oakwyn Realty的阿什利史密斯(Ashley Smith),在大溫哥華地區房地產協會(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)主席Phil Moore任期結束後接替了他,成為新一任的主席。
在溫哥華菲沙街(Fraser St.)的3429~3469的街區,正在申請建造一座6層高的混合用途建築,該申請被考慮在溫哥華市租賃100計劃內。如果重新分區申請獲得批准,該建築將擁有104個安全的市場租賃單元。
週四(3月14日),加拿大中央第一信貸聯盟(Central 1 Credit Union)發佈最新報告,預測卑詩省經濟將在未來三年中放緩,而其背後的主要推手是房市的冷卻。
溫哥華數百套百萬豪宅原本一直是空的,突然以最低價出租。觀察人士稱,這是溫哥華市空置稅和卑詩省的投機稅的結合,正在推動這些百萬豪宅進入租賃市場。
省長賀謹在週三(3月13日)宣佈,卑詩省建築章程(建築條例)已獲得修改,將木制建築樓的層高上限由6層增加為12層。自此,卑詩省將成為全國第一個允許興建12層木制建築的省份。
加拿大統計局最近發表一份報告,將溫哥華大都市區公寓根據所有者類型進行劃分統計。報告說,卑詩省大約有8.3%的公寓由非居民擁有,2.9%的公寓由居民和非居民混合擁有。 在溫哥華大都市區,超過11.2%的公寓由非居民所擁有,遠高於所有類型中6.2%的比例。
溫哥華市府與加拿大卑詩省府開徵房屋空置稅令擁有空置豪宅的業主們甚為鬱悶,僅這二個空房稅率合計就達3%,一年要繳納可能超過10萬元的空房投機稅。當局這一招著實厲害,迅速催生了溫哥華地區豪宅廉價出租的新市場。
加拿大政府曾多次通過收緊房貸政策,希望冷卻房市,但效果都不佳。在2016年和2017年,溫哥華和多倫多房市分別實施15%的外國買家稅;2018年1月開始實施房貸壓力測試政策,加上銀行利率調升,使很多人借不到足夠多的錢去買房。
根據3月7日發布的一份報告,對於在大溫哥華地區尋找新建公寓的買家而言,有一個好消息,就是可供應的單位數量激增。房地產研究公司Urban Analytics表示,在2018年第四季度末,大溫地區共有5,918個已發布和未售出的新混凝土公寓,比上一季度增加了134%,與2017年同期相比增長了301%。
大溫地區的工業(商業)租賃率目前是加拿大最高的,空置率在前所未有的需求中一路下降,正在形成溫哥華地區最強大的房地產行業。Lee&Associates報告稱,溫哥華市的年租賃率飆升至每平方英尺17.70加元,工業空置率降至1.4%,是加拿大任何一個城市中最低的。
大大小小的房東們都認為,BC省的房產評估和稅收制度在逐漸威脅到溫哥華一些老舊的可負擔的出租房的存量,這個觀點顯然贏得了不同派系的共鳴。業主們樂見自己的資產增值,但更高的稅收和減少的利潤率意味著更多舊租賃物業的業主們可能會放棄和出售該物業。
在週二(3月6日)省議會提問階段,反對黨領袖韋勤信(Andrew Wilkinson)指責卑省新民主黨(NDP)省議員里克.格魯馬克(Rick Glumac)對反對徵收抗議投機稅的貝爾卡拉村(Belcarra)施加壓力。
加拿大各地近年房租上漲普遍,房租持續飆升不再僅局限於房租歷來就貴的大城市。Padmapper網站最新數據顯示,過去1年中,全國24個城市中12個城市房租漲幅在2位數。其中,多倫多1臥月租飆漲10.2%至2,270元,溫哥華漲4.5%至2,080元,蒙特利爾漲11.1%至1,500元。
大温哥华房地产委员会的最新报告称,虽然有更多房屋上市待售,但需求低于平均水平。大溫哥華房地產委員會的最新數據表明目前似乎是買家市場。
隨著百老匯街(Broadway)天車延伸線和卑詩大學(UBC)天車延伸線的正式敲定,溫哥華市府正在考慮將這一未來天車線路兩側約一公里以內的地區劃為租賃專用區,以防止該地區的房價隨著交通建設而飛漲。
大溫哥華房地產委員會(REBGV)於3月4日公布了2月份房地產市場報告。報告顯示大溫地區房地產市場慘淡,銷售量同比下降三分之一,房價下降7.8%,而房屋上市待售量增加了近五成。
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