地产动态
在城市发展研究所(UDI)的“2019年预测”午餐会上,专家小组认为,政府通过税收提高可负担性的努力是行不通的。虽然没有水晶球或塔罗牌,但卑诗省开发商仍然相信,那些抱着“2019年房地产泡沫会崩盘”的人会大失所望。
卑诗省大多数城市社区的房主将不得不在今年春季,以及之后的每年,申请免除卑诗省新的投机税和空置税。这是一项房地产征税,原本只针对不到1%的卑诗省房主。
许多人都希望2019年是小山(Little Mountain)能开始其发展计划的一年。Little Mountain 位于加拿大温哥华Main Street 街区,紧邻着名的伊丽莎白女王公园,占地6公顷。距2007年开发商Holborn买下后,已经过了12年了。而这块地价已经涨了250%倍。
卑诗省的住宅物业销售在2018年下降了四分之一。卑诗省房地产协会(BCREA)周二(1月15日)的报告称,2018年的销量与去年相比下降了24.5%,也低于过去10年的平均水平。
居住在征收投机和空置税(SVT)区域的居民,将在2019年1月18日至2月28日期间将收到一封信,详细说明如何完成住宅物业申报和注册豁免投机和空置税。
美国最大的房地产经纪公司之一Redfin Corp.周一(1月14日)宣布,加拿大成为其第一个国际市场。根据加州房地产管理顾问公司T3 Sixty编制的Swanepoel Mega 1,000的排名,Redfin已发展成为美国第四大住宅经纪公司——并且是前十名中仅有的两家在线经纪公司之一。
位于温哥华地区近郊的奇利瓦克市(Chilliwack)有一桩好买卖:“奇利瓦克之父”祖传的一幢拥有125年历史的独立屋正在低价出售,价格低至-免费。
温哥华居民睿韦(Iain Reeve)和他的妻子Cassandra Sclauzero因难以负担温哥华昂贵的住房,最终决定离开这座他从小长大的城市,前往房价更便宜的渥太华。
加拿大人爱买房,房价涨幅远超其它发达国家。美联储数据显示,截至去年第3季度,加拿大房价涨幅居G7国家中最高。去年,加拿大房价年涨幅居G7国家之首,但今年加拿大房价正在快速下跌。
温哥华和多伦多的豪宅销售下降了35%,但千禧一代推动了高端公寓销售的增长。
去年加拿大最大城市的豪宅市场,在联邦和省政府为抑制价格和债务飙升而制定的一系列法规之后大幅下挫。以下是对这些城市2019年豪宅市场表现的预测。
卑诗省一位资深税务师表示,那些受到新学区税(School Tax,也称学校税)的居民在夏天收到他们的缴税通知单前不会感到痛苦。但一旦政策落地,就会引起极大的愤怒。
在温哥华房地产市场,独立屋价格的已经一年多未见上涨。根据大温哥华房地产委员会(REBGV)数据显示,2018年12月价格继续下跌,而价格下跌伴随着销售新低和更高的库存。
据壹品美房网(www.mehome.com)消息,大温哥华地区的商业和工业房地产行业,在2019年将迎来可以说是加拿大最好的市场环境。它正在见证北美最低空置率,创纪录的高价格和持续发展之间罕见的汇合。虽然去年第三季度的总销售额比上一季度有所下降,但销量却几乎没有变化。
《如何成功上诉你的卑诗省土地估值》(How to Successfully Appeal Your B.C. Assessment)一书的作者之一彼得·莫里斯(Peter Morris)日前说,卑诗省有近约20%的业主应该对他们的土地估价提出上诉。该书的另一位作者是前卑诗省估值局评估师兼主管,Tim Down。
根据卑诗省估价局给出的最新数据,壹品美房网搜索了温哥华最贵的500处物业,并最终列出改地区最贵的5个社区及其这些社区中最贵的房子。这些社区包括基斯兰奴(Kitsilano)、格雷岬(Point Grey)、肖纳西(Shaughnessy)、煤港区(Coal Harbour),以及南地(Southlands)等。
曾经是加拿大房地产市场最火爆的太平洋沿岸大温哥华地区的房地产成交量降到2000年以来的最低水平。根据大温地产局的统计数字,2018年大温哥华地区的房屋销售量是2.4619万套,比2017年3.6万套房屋销售的成交量猛跌了31.6%。
周三(1月2日)晚上,卑诗省的业主们都迫不及待地去BC Assessment网页上,查看政府发布的2019年房地产估值。
卑诗估价局的2019年最新估价结果显示,大温独立屋价值普遍下跌,共管公寓估价升高;大温以外的海天公路(Sea-to-Sky)沿线城市和菲沙河谷地区(Fraser Valley)房屋则有显著增值。
对于卑诗省房地产来说,2018年是非常沉重的一年 。其中税收措施和其他政府干预措施大大减缓了市场活动。那么即将到来的一年会怎样?进一步的销售放缓还是复苏?价格下跌还是上涨?让我们来看看行业组织,经纪人和经济学家们怎么说。
2018年对于温哥华的房地产市场来说是艰难的一年。随着降温措施的持续,温哥华房地产业预计将在2019年持续放缓。与2017年相比,2018年温哥华地区的销售额大约下降了23%。2019年,买家和卖家之间的预期差异将继续持续。
加拿大房价昂贵,再加上遇到加央行连续加息,业主在2019年出现贷款违约的可能性加大。但是,房价大幅滑落的迹象还没出现。
近几年,随着大温地区房地产市场的火爆,农场经济也一路跟着水涨船高。然而,政府在怀疑,有一些投机人士被农地减免税的优惠政策所吸引而购买农地,但在做的事情与农业并没什么关系。目前,卑诗省政府和列治文市政府提出新立法,或将农地上建屋的面积进一步限制在400平方米(约4,300平方英尺左右)。
如今人们见面闲聊,必定会聊到房子,要么苦恼如何小房换大房,要么想着如何趁最佳时机卖房套现。以下5个方面的分析,可以帮买家了解房市,找到最划算的按揭,有助于买家做出明智的买房决定。
2018年快接近尾声,皇银最新住房担负力报告却带来一个坏消息:加拿大人想买独立屋,从没像如今这么艰难。
今年大多区许多共管公寓楼花取消,取消楼花规模和金额巨大,给业内造成巨大震荡,成千上万买家空欢喜一场。
又一家房贷公司宣布破产。消息一出,大家纷纷联想到最近不景气的房地产市场,尤其是大温哥华区和大多伦多区。但经过调查,这起案件似乎并不直接关系到房屋交易,而是另有原因。
2018年,借贷人经历了有史以来最大的抵押贷款规则变化之一 —— 新的“压力测试”,以及央行的数次加息。2019年,加拿大房贷市场会带来一些新的变化,包括浮动利率登场,抵押贷款减免政策, 面对面抵押贷款销售下滑,HELOC持有人将面临更严格的规则,以及机器人帮助自助抵押贷款等。
在延至深夜的公众听证会结束后,列治文市议会于周二(12月18日)凌晨通过决议,将列市农地建房面积上限缩减至4,300平方英尺(约400平方米),比省府规定上限再缩小1,100平方英尺。
在加拿大房地产协会预计明年房屋销售将继续下滑之后,一家金融服务机构Central 1 Credit Union预测,卑诗省房地产市场将持续放缓。并指出,卑诗省的城市区销售额与2017年底相比下降了40%,以低陆平原地区为首,包括温哥华和维多利亚。
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美国支持的叙利亚民主力量(SDF)周六(3月23日)正式宣布,他们已经收回了伊斯兰国(ISIS)在叙利亚东部巴格兹(Baghouz)的最后据点,结束了与ISIS多年来的战争。