地产动态
省府前日宣布放宽房产投机税豁免条件,并将多处度假胜地排除在新税适用地区以外,以减轻对度假屋屋主的影响。但科隆拿(Kelowna)和西科隆拿(West Kelowna)二市并未获得豁免,令两市市府备感失望。 省府上月宣布将在大温、菲莎河谷(Fraser Valley)、包括维多利亚市在内的首府地区(Capital Regional District)、拿...
在一房难求的温哥华地区,租客经常不得不向房东提供身份、工作或信用检查等个人资讯,现在卑诗省隐私专员说,房东们要的资讯太多了。 卑诗省隐私专员周四发布报告说,房东们已经查看起求租客的Facebook了,而且还经常不必要的要求对租客做信用检查(credit check)。 隐私专员称,许多案例中,房东们如果使用了所收集的求租客的个人资讯,就会触犯人权...
NDP省府上月抛出的房屋投机税新政,不啻是一枚重磅炸弹,还未生效便已经令诸多市镇吃不消。继West Kelowna和Nanaimo市之后,Kelowna市议会星期二晚亦正式宣布抵制省府的投机税。而省长贺瑾星期三说,财政厅长会处理好,他不介入。 Kelowna市长Colin Basran抨击说,对当地开征投机税是“根本错误”,会产生破坏性的后果。 ...
二月MLS数据显示,温哥华独立屋已渐露买家市场之势。当月,温西独立屋九成以低于叫价的价格卖出,温东独立屋六成交易价低于要价;全市半数独立屋的成交价甚至低于省府评估价。 卑诗大学(UBC)商学院教授Jim Brander认为,温哥华独立屋市场渐冷是房产投机活动减少的迹象,说明省府对房市投机新出的打击措施可能正在生效。“新民主党(NDP)政府推出了一些措施...
卑诗省的公寓业主们,如果对于物业公司、公寓管理一直有意见却没处说的话,那么现在有机会发声了,至少可以在共管物业管治权被立法加强前发表意见。 卑诗省现有法规中,共管式公寓(condo)、城市屋(townhouse)、联排别墅(duplexes)等分契式所有权(strata)的物业,都是由业主共同管理,通常是聘请物业管理公司代管。卑诗省法学研究所(B.C....
卑诗地产委员会(Real Estate Council of B.C.)昨日宣布开通地产经纪匿名举报热线。消费者或同行经纪可拨打电话1-833-420-2400,或登录网站www.recbc.ca/about/anonymous-tipline.html,匿名报告自己所知晓的可疑经纪行为。 委员会表示,省内对地产经纪的正常投诉流程不变,匿名举报是一种额...
2017年10月一栋一房多售的兰里公寓被卑诗省高院托管,其开发商正被美国引渡,兰里警方日前证实已经介入调查。 位于兰里市的Murrayville House公寓楼盘,91户楼花被开发商出售了149次,甚至有单元被反复出售四次,还有1200万元的购房款也去向不明。开发商Mark John Chandler前科累累,12年前就曾经因一房多售而被卑诗省政府开...
一名14岁大温女孩近日偷用父母信用卡租下豪宅,和朋友举办派对狂欢,却最后以场面混乱失控、屋内一片狼籍而收场,还因豪宅受损而面临2万加元赔偿,验证“乐极生悲”。 上周五,西温警方接到多起电话报警,称当地Ottawa街一独立屋内“聚会失控”,发生“大规模混乱”。警方抵达该地时,发现约200名青少年正在从独立屋内蜂拥而出,屋内遭到严重毁坏。警方估计,受损墙壁...
卑诗地产协会(BCREA)预测,2018年本省房产交易量将比去年下降8.6%,明年还将继续下降。但与此同时,协会预测全省平均房价今年仍将上涨6%,明年继续上涨4%。 卑诗省房产交易自2016年达到历史最高点112,209套后,已于2017年下降7.5%,今年被预测将继续下降8.6%,达到94,855套。但该数据仍远高于本省过去十年间的房产年均交易量(8...
温哥华一房难求的租房危机,是否像市政府所宣称的,都是空房惹的祸?本周市府公布的报税数据显示:不一定。 温哥华市首年度空屋税申报本月5号已经截止,可能会被开征空屋税的屋主约有8,500户,低于温市先前的预测,再考虑其中相当部分可能符合豁免资格,因此温哥华实际能收上来的空屋税税金可能远低于预期。 而且温哥华空屋税与之前预测的巨大差异,可能还难以归因于...
卑诗省府广征民意、寻求如何“重振”省内农地之际,昆特兰理工大学(KPU)近日发布白皮书称,省内约半数农地处于荒废状态;省府应限制投资者购买农地,并对农地改变用途加税,让农地回归农业用途。 据postmedia报导,白皮书在调查大温122起农业保留地(ALR)交易后发现,73起交易的买家为投资者而非农民。报告指出,投资者垂涎于农地性质变更所带来的暴利机会...
大温房价在高扬不下的同时,在买家群体中催生出合作买房、“房中房”、先租后买等“创意”购房策略。大温建商协会(Greater Vancouver Home Builders’ Association)星期三晚举办论坛会,讨论并提醒买家此类购房方式具有风险,需全面了解再行动。 RBC银行2016年所做的屋主民意调查显示,在加拿大18-24岁的年轻人群体中...
温哥华“空屋税”3月5日申报期限已过。温市府星期三公布数据,全市共有183,911户房产申报居住状态,占全市房产总量98%;未按时申报的2,132户房产将被视为空置而需缴纳房产价值的1%作为空屋税。 除漏报而需缴税的2,000余套房产外,市内还有6,349套房产因自行申报空置而可能需要缴纳空屋税,但其中部分因维修、买卖等原因导致空置的房产屋主已申请豁免...
NDP政府星期二宣布,前任省府推出的,名为“卑诗省业主按揭及资金合作计划(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership program,简称BC Home)”的首购房首付援助计划,将于本月底终止。 省府表示,3月31号前收到的申请依然会被审批,已经获批的现有受益人也不会受影响。 省府指出,终止该计划是...
温哥华市府以减税鼓励开发商建设“可负担性”租赁用房,但其对一卧公寓设立的高达$1,903的“可负担性”月租备受争议。市府昨日承认,该租金对大部分家庭“不可负担”,但这是促使开发商开发租赁房、而非售房的无奈之举。 温哥华市府当前规定,开发商若在市内兴建“可负担性”租赁专用房,便可免向市府缴纳部分税务。市府今年1月更新的“可负担性”租金标准显示,一卧商品公...
卑诗省府在上月出台的新预算中规定,对于接受温哥华市府Rental 100项目补助的市内租赁楼盘,具有“可负担性”的租金水平为一卧公寓月租$1,750,二卧公寓月租$2,505。市内建商预测,该租金定位明年将继续上涨。 大温建商Spire Development即将在温哥华东南区推出一内含95套间的六层全租赁楼盘。公司发言人 Josephine Kwan...
大温近邻科隆拿(Kelowna)市长近日表示,新民主党(NDP)省府上月在新预算中突然推出的房产投机税让该市“措手不及”,科隆拿市可能因此而流失省外投资资金,进而出现经济衰退等“未经预料的严重后果”。 科隆拿市度假屋市场繁荣,不少买家来自加国外省,如亚省(Alberta)居民在科隆拿市购买的度假屋数量约占该市全部房产交易15%。在上月出台的新预算中,卑...
金融科技公司LowestRate.ca上周五发布“温哥华千禧代最低生存工资”——$2,800/月,并指出市内年轻人生活压力巨大,住房负担尤其沉重。 “千禧代”即出生在八十年代初与本世纪初之间的年轻一代。该公司计算认为,千禧代每月最低住房开销为$1,929,在所有开销中占比最大;每月最低娱乐开销为$321,最低食品开销为$211,最低交通开销为$133...
原定2月2日截止申报的温哥华空屋税(Empty Homes Tax),已经被市府延期至3月5号,但截至2月22号,温哥华市仍然有4千左右的屋主尚未申报房屋状况。 温哥华市政府表示,尚未申报空屋税的房屋主要集中在市中心区域,尤其是耶鲁镇(Yaletown)、煤港(Coal Harbour) 和市中心西端(West End)等社区。 上月底温哥华市有...
内含“卑诗史上最大可负担性住房投资”的省府新预算即将在星期二出台,房产投机打击措施届时也将公布。但省府多名厅长提醒道,省内住房可负担性危机无法在朝夕间解决,房市真正出现转机还有待时日。 卑诗省府在上周公布的施政报告中承诺,星期二出台的新预算将拨出巨款,投资省内福利房、学生住房、老年住房、原住民住房和租赁房,同时修改政策允许市府划分租赁房专用区、增加公共...
房地产信息公司Altus Group的最新公寓市场调查结果显示,温哥华市内当前没有任何一套新公寓售价等于或低于50万加元,该现象在加拿大全国也属唯一。 该公司以“你可以用50万元买到什么样的新公寓?”为题调查全国公寓房市,发现温市售价在50万或以下的新公寓数量为零。而邻城本拿比市(Burnaby)虽然有新楼盘售价低于50万元,但此类公寓的面积仅在450...
短租平台Airbnb即将开始代卑诗省、市府向房东征收高达11%的新税,但部分房东已考虑转向其他短租平台。省财政厅厅长詹嘉璐(Carole James)表示,省府未来将要求其他短租平台征收类似新税。 上周,卑诗省府宣布与短租巨头Airbnb达成代征税协议,后者将向平台房东征收8%的省税(PST)及最高3%的市政税(MRDT),再将税收收入全数上缴省、市政...
卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)星期三(2月7号)宣布,省府与短租房巨头Airbnb达成协议,将由Airbnb在其短租房网络平台上代征卑诗省的省税(PST)和市政税(MRDT)。 詹嘉璐说,此举有助于为本省的可负担住房战略筹集资金。财政厅长说:“卑诗人想要进入共享经济,他们想要公平”,“此举将为解决卑诗省可负担住房提供额外的财政收入,亦...
在华人社区中颇有名声的新海岸地产(New Coast Realty),与前旗下经纪Wendy Yang之间的纠纷继续升级,Yang称前东家欠自己40多万佣金。 根据卑诗高院上月的一份民事索赔公告,Wendy Yang宣称新海岸地产欠自己20多笔地产交易的佣金,金额超过$435,000,其中许多是在她被逼离开新海岸之后完成的交易。 据CBC报导,Y...
增加房租有利于促进住房可负担性?卑诗城市联盟(UBCM)近日提出该建议,称省府应放宽房东涨租限制,让房东得以合理维护房屋,从而延长可负担性较强的租赁专用老房的使用年限。此言一出,引起租客协会强烈反对。 省府“全面住房策略”2月20日公布在即,据CBC报导,卑诗城市联盟近日推出意在增加省内房产可负担性的32条建议。其中一条建议指出,省府当前对房东涨租限制...
温哥华市中心唐人街(Chinatown)社区内,一处备受华裔社区和游民权益倡议团体关注的土地,星期二终于被温哥华市议会敲定了蓝图。 1月30日温哥华市议会批准了58 West Hastings Street的变更城市规划(rezoning)申请,该项目是温哥华市政府为无家可归者、低收入等困难人群,提供可负担住房、雄心勃勃的计划之一,也是温哥华有史以来最...
距离NDP 二月出台预算,换言之,接受议会信任考验的日子越来越近,盟友绿党频频发声,日前再度推出其地产政策,要求NDP打击炒房,尤其是限制海外买家。 周三,绿党主席韦弗(Andrew Weaver)公布住房政策建议,呼吁省府在下月预算案中出台政策,包括限制外国买家购房、征房产投机税、弥补外国买家税漏洞,以打压本地及海外资本炒房;再通过限制短租、公共交通...
素里(Surrey)、兰里(Langley)、北三角洲(North Delta)等菲沙河以南地区房价虽然普遍低于大温中心,但涨速已超过后者。专家认为,大温中心的高昂房价已迫使民众寻求菲莎河南部的平价房产,而这一需求增长促使了当地房价更迅速的上升。 据CBC报导,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)最新公布的去年第三季度资料显示,菲莎河谷地产局(FVREB)...
尽管周五(2月2日)就是温哥华空屋税(Empty Homes Tax)的申报截止日,但截至上周末,温哥华市仍有11%的屋主们尚未申报。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)星期一表示,目前89%的屋主已经申报了自己的房屋居住情况,罗品信督促余下的屋主务必要赶在本周申报。 罗品信说,包括悉尼、多伦多和维多利亚市在内,世界各地有意推行...
加拿大智库-公共政策前沿中心(Frontier Centre for Public Policy)星期日发布全球房价可负担性年度报告。根据报告,温哥华房价可负担性近年恶化之快为其他任何城市所未见,目前可负担性在全球排名倒数第三。 据postmedia报导,该报告通过计算一地房价中值与当地家庭年收入中值之比,得出全球各大城市房价可负担性指数。若该比例达到...
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今天正值中国传统节日中秋节,大陆民主人士致电大纪元,希望通过媒体表达对法轮功创始人李洪志大师诚挚的敬意,并恭祝李大师中秋节快乐。