【大紀元10月07日訊】（大紀元記者蘇珊渥太華報導）加拿大競爭局和加拿大房地產協會之間正在制定一項協議, 複雜的房地產市場可能很快將被改變。
MLS（Multiple Listing Services）是一個全國性的房產交易中心，約有90% 房產交易在這裡完成。競爭局認為，如果允許房產經紀人通過收取固定的手續費而進入MLS掛牌交易， 這將會提高房產交易的競爭性。房產經紀人和買家可以在廣告，房屋展示，競價，處理交易等服務項目和收費方面進行談判。
一些房產經紀則認為這項協議可能加劇行業內的競爭、降低成本的同時，淘汰一大批經紀人和房地產中介公司。 但傳統地產商將不會有大的變動。他們說這個產業已經提供了服務競爭的寬廣空間。
據渥太華公民報報導，傑姬.邁克奈兒(Jackie MacNair)和她的丈夫在目前地產市場已呈明顯降溫的形勢下，用了不到兩週的時間，就賣掉了他們位於兒童醫院附近的平房。幫她完成交易的獨立的房地產經紀人唐納德.何衛(Donald Hewie)率先在MLS上，為客戶提供低成本的房產經紀代理及相關方面服務。
「何衛提供了我們所需要的服務, 收取的費用我們認為是合理的。 在我們房子掛牌的兩個星期內, 有16 個潛在買家來看房. 他的服務非常好。」
「但是讓我不高興的是, 在我們支付的百分之三的佣金中，大部份歸買方的經紀。 這顯得很不和理也很不公平。」
目前，多數地產經紀公司收取固定的百分比的費用，典型的做法是提供所有服務，收取約房產售價的百分之五的佣金。 交易完成後，買主和賣主的經紀將平分佣金。 通常，如果不僱傭一個地產經紀，並由其提供相關服務的話，顧客不能自行在MLS掛牌出售房產。而現在，顧客可以只在MLS上掛牌，自行照料其餘的相關手續。
這項10年有效的交易協定，經過3年的談判，競爭仲裁法庭的審聽。 十月末將由地產商投票決定是否通過。
競爭委員會的成員，梅藍尼.艾肯(Melanie Aitken)說： 「如果批准這一協定，當顧客賣房產時，將有權力挑選，並僅僅支付所需的服務。」
競爭局的發言人說，「加拿大房地產協會(CREA)將做出調整，以適應反競爭規則中針對只為顧客提供在MLS 上掛牌服務經紀的相關規定。」
CREA 的主席喬治.帕戶德(Georges Pahud)說： 「雙方通過討論，對各自所關心的問題有了更好的理解。」
競爭局的發言人還說，這項10年的協定將允許地產商、賣主和買主作相應的調整以適應新的規則。 他說美國十年前就有相類似的「僅僅提供掛牌服務的規則」。
當經紀人只是收取$99至$500之間的費用，並僅提供在MLS上掛牌服務，其結果將能增強競爭力。
關於這個問題，渥太華房地產協會拒絕發表評論。 其屬下的2600位經紀人去年共完成了14,742個交易，總價值為45億加元。 規則變動的細節將在近期在產業內解說。
肯特.布朗(Kent Brown)是Royal LePage旗下的一位獨立營業的地產經紀，他認為規則的變動將給整個行業，包括買賣雙方帶來大的衝擊。
他說現在這個系統給顧客提供了全方位的服務，佣金從固定金額到依據地產價值的百分比率來計算。 他還舉例說，在他進入這個行業後，整套服務的收費從當初的百分之七下降到百分之五，甚至更低。說明了這是一個頗具競爭性的行業。
另外，像Grapevine和PropertyGuys這類公司，對不能在MLS 上掛牌的顧客收取固定的費用，提供物業出售的標牌及交易的相關知識和建議。互聯網也在迅速地改變這個產業的運作模式。現在買賣雙方可以在類似Craigslist和Kijiji這樣的網站直接談判成交。
但何衛相信如果這個協議真的打破原來的MLS的成交規則，將有一批經紀被淘汰掉。
他認為賣主應該可以直接與買主交易。 但是如果物業掛牌時只是列出經紀人的名字而不是賣主的，那麼實質並沒有改變。 競爭局的發言人拒絕對次發表評論。
何衛說，渥太華有眾多的從事這個行業的經紀人，從平均數字上來看，平均每人一年大概處理六、七個交易，因此高收費是其生存的必要條件。
就平均價值$300,000物業來說，如果收費從$15,000下降到$5,000或更少，那麼將會有一批經紀被淘汰掉。
何衛為一家大型的物業交易公司工作。他說現在通過收取較低的費用，服務更多的客戶，雖然還是依據舊的規則，他比以前掙得更多。
他說這個行業的壓力迫使他將大份額的佣金讓給買家的經紀。 如果他們沒有得到期望的2.5%的佣金，他們是不會將潛在的買家帶來的。 而較高的百分比收費又使得賣主不實際地高要價，從而減慢了整個交易的進展速度。
「現在行業內的經紀人有點過剩。人員流動很大，並且很多人是兼職的。我認為有400至500個知識豐富的專業經紀就足夠成功地為這個市場服務了。」
