美國南加房市5月低潮 華人區一枝獨秀

【大紀元2011年06月15日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯報導）每年春季是房地產市場旺季，然而根據最新統計數據，南加房市5月繼續疲軟，新舊房屋銷售量比去年同期大幅下降，只是在一片哀鴻中，華人聚居的聖蓋博谷地的房屋仍舊搶手。
　　
據聖地亞哥房地產統計公司DataQuick於6月13日發布的數據，南加六縣（洛杉磯、河濱、聖地亞哥、范圖拉、聖伯納迪諾和橙縣）上月共售出新舊房屋（包括康斗）18,394棟，比4月僅提升0.3%，卻比2010年5月的22,270棟下降17.4%，是連續第11個月年同比下跌。同時，南加中間房價也比去年下跌8.2%，至28萬美元。成交屋中新建房數量為1,152棟，是自1988年以來新屋銷售數量的最低谷。
　　
「一年前我們還在談論隨著買主搶抓聯邦稅收優惠政策的尾巴，房屋銷量將達到4年來的新高。如今政府刺激計畫早已過期，但是推動房市需求的基本動力還沒有強勁到能把銷售量提高到平均值。就業疲軟、信貸緊縮以及潛在買主賣主的猶豫不決都是罪魁禍首。」 DataQuick總裁約翰．沃什（John Walsh）這樣評論道。他認為能把房市帶出低谷的將是兩股清風：就業回升和進一步降低的房價。
　　
相對於南加整體狀況，華人聚居的聖蓋博谷地房市又有所不同。位於天普市的長林地產華人經紀繆榮祥說：「華人很少有拖欠貸款的現象，因此在聖蓋博市、亞凱迪亞市、柔似蜜市、阿罕布拉市等地，很少有法拍屋，基本都是正常交易，買主中80～95%是華人。萬一有一兩棟拍賣，馬上會有20多人等著買。」而能買到法拍屋的基本上是做房地產交易的現金買主。「一位國內的朋友籌款五六百萬來到南加做法拍屋生意。法庭拍賣買到一棟40幾萬的房子，一兩天後轉手50幾萬賣掉，除去手續費能賺到6萬左右。」
　　
南加5月售出的房屋中一半以上是所謂的困厄房產（Distressed property），每出售3棟房屋就有一棟是法拍屋，每出售5棟房屋就有一棟是短售屋（short sale，指房屋當前市價低於屋主欠銀行貸款額，然而屋主已經無力償還，只能爭取銀行同意以低於貸款金額的價錢將房屋出售。）其中法拍屋占總銷售量的 33.4%，比4月的33.8%稍有降低；短售屋占18%，比4月增加了1.1%。
　　
DataQuick報告指出，很多現金買主是以投資為目的的缺席買家，購買了24.6%的房屋，這個比例比去年同期上升了4.9%，但是比今年2月的高峰期下降了1.8%。
　　
另據衡量美國20個區域房價市場變化的S&P/Case-Shiller房價指數顯示，距離房市崩潰初期房價已經下跌33%，比 1920年代末到1930年代初大蕭條時期的31%跌幅還大。而且房價在今年第一季度就下跌了1.9%，被S&P/Case-Shiller公稱為是明顯的「二次衰退」。
　　
S&P/Case-Shiller創辦人之一、經濟學家Robert Shiller說：今後5年間房價再跌10%到25%不會讓他感到吃驚。「沒有統計上的先例，因此也無法預測，」他在6月9日標準普爾在紐約召開的一次記者會上表示。
　　
與此同時，美國失業率仍高居9.1%（加州為11.9%），讓人們不禁懷疑經濟是否真的在復甦。