【大紀元2016年03月02日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）遼寧省瀋陽市官方於3月1日發布房產新政，包括剛畢業和在校的大學生，以及農民工的購房優惠新規等，其中的「零首付」政策引發輿論熱議。幾小時後，瀋陽市官方又發消息稱「『零首付』暫不具備出台條件」，業界分析可能是被當局取消。
最初發布的通知中包括畢業5年內的大學生購房可以享受「零首付」房貸、在校大學生和中等職業學校學生可享受每平米200元獎勵和全額補貼契稅；農民工購房後子女可在當地讀書並參加初中升高中的考試。
幾小時後「零首付」政策被取消，但還是引發了業界和投資者的熱議。有評論表示，這個政策「不靠譜、去庫存也不能走向另一極端」。
加大槓桿
房地產業內人士認為，「零首付」購房政策是在進一步加大槓桿來刺激購房，而現在大陸樓市槓桿已經很高，「首付貸」已經引發關注和擔憂，現在如果再實行「零首付」，高槓桿恐帶來銀行壞賬的高風險。
樓市低迷時，一些房產代理商或開發商與銀行合作，為購房者提供「首付貸」，即首付也可以貸款。這意味著沒有足夠首付金的人也可以貸款買房。但是，這類人很多是沒有足夠收入和還款能力的，而整個過程房產代理商或開發商只是中介的角色，最終承擔風險的是銀行。
分析人士表示，如今瀋陽市要推出的「零首付」購房政策，是針對剛畢業5年內和在校大學生，而這個群體恰恰是沒有收入或沒有太多收入的人，其還款來源更難以確定。
有業界人士因此想到2008年的美國次貸危機，當時就是由房地產市場蔓延到信貸市場，引發全球金融危機。對於那些不能充分證明自己還款能力的人，銀行仍然發放房貸，其中還包括降低首付成本，但是當房價大跌時，這類貸款大量違約，造成金融機構巨額損失。
推升房產泡沫
有分析指出，在樓市低迷時為了刺激交易，加大樓市槓桿，但這是之後房價上漲的因素之一，而房價暴漲又限制了購買力，從而房產商又會因此再加大槓桿，這樣下去會導致樓市風險。
有業界人士提醒，一線和部分二線城市房價上漲過快、交易量增加，仍然有資金不斷湧入，在這種情況下，應提防槓桿型房產泡沫的風險。三、四線城市為去庫存而極力加大槓桿，也同樣會在將來面臨危機。過度依賴信貸槓桿會增加信貸泡沫破裂的風險，進而在房產市場帶來房產泡沫破裂，房價大跌。
中共央行行長周小川在2月26日G20峰會之前的新聞發布會上說，大陸個人房貸占銀行貸款的比重偏低，要繼續發展。業界分析，周小川的話意味著大陸樓市的槓桿或要加大。
中共央行數據稱今年1月份新增信貸約為2.5萬億元人民幣，創歷史單月最高值，其中大約1.5億流入房產市場。另外，從3月1日開始，中共央行對金融機構降低存款準備金，業界分析將進一步增加信貸。
透支未來購買力
已有經濟學者提出，瀋陽市提出的「零首付」政策是針對剛畢業或在校大學生，他們是社會消費的潛在主力，如果鼓勵這類人群購房，他們等於是在提前支出，勢必會對未來社會購買力產生負面作用。
另外，從他們個人來講，很多人沒有穩定工作和收入，甚至還沒有收入，他們在這個時期正處在努力趨於穩定的階段，所以分析認為，即使是出於去庫存的需要，從政策上刺激這類人群購房也是不合適的。
再有，因為這些剛畢業或在校大學生未來不穩定的因素很大，一旦貸款購房後發現還貸出現困難，很有可能依靠父母出面幫助還款，給兩代人帶來重負。
大陸樓市冷熱不均
瀋陽市提出大學生「零首付」政策是為擺脫房產高庫存的重壓，近日有調查顯示，瀋陽市居民的住房擁有率為83.30%，被調查中很多人或者沒房，或者一個人有幾處房產。
中國指數研究院經過分析後承認，現在一線和部分二線城市房產需求增加導致房價上漲，而三、四線城市庫存量較高。另外由於股市不穩定，很多資金仍在向熱點城市湧入。
最新數據顯示，過去10年來，深圳房價上漲508.5%、上海漲384.6%、北京漲380%。截至今年1月末的過去一年中，深圳房價上漲了52.7%，上海漲21.4%，北京漲11.3%，廣州漲10%。
1月份這四個城市的新房和二手房平均漲幅分別比去年12月擴大了0.5和1.2個百分點。其中漲幅最高的是深圳，為4.1%。中國新年後房價出現瘋漲，比如上海曾出現房主一天內三次漲價的現象。
中共國務院發展研究中心副主任王一鳴2月份給出數據顯示，截至去年12月，中國房地產已建成但未售出的面積約為7.18億平方米，在建未售面積約為73.5億平方米。＃
責任編輯：劉毅
