【大紀元2016年05月22日訊】（大紀元舊金山編譯組報導）據CoStar地產集團的分析師預測，自2007年以來，2016年頭一次一半以上新建的倉儲後勤物業是投機房（建造時還無租客）。由於看到機構投資者對現代化倉儲後勤建築的需求，商業房開發商正在重新大規模地建造倉儲地產。
空置率不斷下探
隨著全美投機房的空置率降到7.8%，在2015年第四季度達到1999年以來最低點，預計今年此類工業用房的建造共會達到1億5千萬平方英尺，到了本次房屋市場週期的峰值。
穩定的GDP增長和不斷上升的電子商務銷售，相應地使租戶對存儲倉庫的需求超過供應，2015年需求超過以往。這是CoStar公司工業市場調研部主任雷內•塞可日前在「2015年美國工業地產回顧與展望」介紹會所證實的。同時主持介紹會的還有高級房地產經濟師肖•勒普頓。
總體而言，CoStar公司預測美國後勤倉儲物業的空置率，到2020年會到8.7%，仍遠低於10.6%的長期平均水平。而且由於工業用地的建設預計大大落後於後勤物品設備，倉儲物業供不應求，將導致未來12個月空置率進一步壓縮減少。
倉儲租金漲幅驚人
全美輕工業和後勤倉儲房的租金在2015年增長了6%。一些地區租金上漲則達到了2位數，包括舊金山灣區、硅谷、加州內陸帝國（Inland Empire）、丹佛、納什維爾、北卡州拉雷（Raleigh）、賓夕法尼亞州哈里斯堡和洛杉磯。相比之下，租用此類物業的租金每年增長的歷史平均水平僅為1%！
盡管2015年缺乏高機構級別的商業投機房的投資者，但去年有幾個大的外國買家，如總部位於新加坡的全球後勤物業公司花了81億美元購買了美國黑石IndCor的物業。該總交易以及類似的幾宗大買賣，使2015年美國工業用物業的總銷量增加了37％，超過800億美元。是主要的商業房產類裡增幅最大的。
去年對倉儲後勤空間的需求達到1.5億平方英尺，比前年同期增長了3.3％，市場供應量則增加2.6％，比公寓房市場的供給和需求各增加了2％。
二線城市受惠
隨著開發商在全國大力推動倉儲投機物業和分銷中心，一些小的、二線市場的需求率增長最強勁，特別是當地經濟發展好的城市，如奧斯汀、拉雷、拉斯維加斯、聖地亞哥和底特律。
去年南加州的內陸帝國市的倉儲市場領先全美，占有使用面積為1,950萬平方英尺；芝加哥緊隨其後達1,670萬平方英尺；達拉斯第三，達到1,360萬平方英尺。這些市場同時也是新建物業交付量最大的，分別為2,050萬、1,520萬和1,530萬平方英尺。
供應量預計還將加快。達拉斯2015年新開工建造20個物業，達到2,110萬平方英尺；其次是內陸帝國，達2,060萬平方英尺；芝加哥1,420萬；亞特蘭大為1,300萬。
走勢 各方樂觀看待
由於投機（隨機）物業的加快建設，量身打造的物業房開始減產，如大型電子商務供應商Amazon的發貨和分揀中心等。
CoStar公司估計在過去10年中，電子商務業使用了1億8千萬平方英尺的工業用地，預計未來還會增加用地。因為2015年網上銷售第四季度上升了4.2%，全年增加了16.7%，總營業額高達3,295億美元！
大多數工業房地產公司對2016年工商地產前景持樂觀態度。EastGroup公司的總裁兼首席執行官馬歇爾勒布認為：「我們感覺今年開端良好。當然我們擔心經濟，但對市場供應不那麼擔心。」（EastGroup公司在紐約證券交易所股票簡稱：EGP。）
DCT工業信托（NYSE：DCT）的首席財務長馬特•墨菲表示：「未來會看到強勁的租金增長，即使不是所有各類物業，也會是大部份物業市場租金增長。」
「現在市場需求超過了供應，2015年短缺9千萬平方英尺，而且供應持續缺乏，今年物業租金和發展將持續增長。」杜克地產公司（NYSE：DRE）首席執行官詹姆斯•康納說。
康納認為，假如房屋市場在2016年底或2017年初能達到供需平衡，租金現在仍會增長，儘管會比過去幾年長得慢。
責任編輯：李曜宇
