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空房越來越多 多倫多聚焦炒房

多倫多及周邊地區的空房子越來越多,日益引起居民的不滿與政府的擔憂。(穆楓/大紀元)

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【大紀元2017年04月11日訊】(大紀元記者周行多倫多綜合報導)買了房子不自住也不出租,當然是等機會出售賺錢了,這種炒房之風看起來已經從溫哥華吹到多倫多。聯邦政府要求3級政府共同商討應對多倫多房市熱後,更多炒買炒賣行為被曝光,而且涉及亞裔買家。

多倫多3月份的二手房年平均銷售價增長率是33.2%,遠高於2月份的27.7%。政府的即時反映是,聯邦政府給安省及多倫多市政府寫信,要求3級政府盡快舉行高級別會議,研究應對多倫多房市危機的措施。

溫哥華市政府去年6月份發現,該地區有約10,800個房子或公寓單元沒人住,市長羅品信(Gregor Robertson)據此提出徵收空置稅建議,並揚言,如果卑詩省政府不行動,市政府會單獨行動。7月25日,卑詩省政府宣布,從8月開始向在該地區買房的外國人加收15%的稅。

多倫多市長莊德利3月份稱,政府掌握的數據顯示,市內有65,000個空置住宅單元。政府希望這些物業有人住,「因為我們不認為住房只是像股票市場上的一種投資工具」。

莊德利還沒正式提出徵收空置稅的建議,不過,房價飆升及空置問題已經溢出多倫多,延伸到周邊的其它地區,正受到媒體越來越多的關注。

炒房影響面超越溫哥華

多倫多房市不但遠大於溫哥華房市,而且,大多倫多地區的房市高燒已經感染了周邊地區,北面100公里外的巴里(Barrie)去年的房價漲了30.9%,東面120公里外的彼得堡漲了25%,南面150公里外的尼亞加拉漲了26%,西面100公里外的基奇納-滑鐵盧地區漲了24.2%。炒房問題也不例外。

據《環球郵報》報導,位於密西沙加西面的奧克維爾(Oakville)已經成了華人搶購房子的熱點,一棟2,000平方英尺的獨立房,1999年以24.5萬元售出,2007年以54.5萬售出,2011年以63.1萬售出,2016年售價超過了120萬元。而且現在沒人住。

附近的一棟房子一月份以130萬成交,也沒人住。另一棟房子去年被出售了2次,一次100萬成交,一次150萬,該房子空置了1年,上週才有短期租客入住。同一條街上,一棟帶泳池的3臥室房屋、一棟經過精心裝修的平房也是空的。

按加拿大統計局截至去年5月份的統計數據,奧克維爾共有2,348套無人住的私人住宅,比2011年人口普查的結果增加了63%。多倫多人口普查區(TCMA)內的空置住宅多達99,236個。不過,人口普查數據並不能準確顯示住宅空置狀況。

環郵稱,地產經紀行Realosophy最近做的一項研究顯示,奧克維爾地區2016年有30%的房子是被投資者或投機者購買的。

居民開始抗議

溫哥華去年對外國買家加收15%稅前,當地居民曾在公共場所抗議外國投資者,尤其是來自中國的投資者把當地房價推高到他們沒法承受的地步。這情況已經開始在多倫多及周邊地區出現。

據《環球郵報》報導,2週前,在奧克維爾的一個居民協會會議上,與會者穿著紅色衣服,要求市長伯頓(Rob Burton)對房市採取行動。參與者Dora-Lee Pope稱,她下班開車回家的路上,不算小街,就能看到7棟空房子。

報導稱,抗議者穿著紅衣,說是表示房市的的火熱程度,但這也使人想起中國。與會者多數認為,中國是當地新買家的來源,但不願明說。

環球郵報稱,他們去查了7個價格在83.5萬至150萬的、被認為是空置房屋的物業記錄,發現這7名業主中有4人在大多倫多地區同時擁有別的物業,大多數業主擁有亞裔人士的名字。

在奧克維爾東南部,當地居民近1年半以來,經常看到華人地產經紀團隊Elite3 Realtors的標誌。該團隊的成員稱,他們2017年在該地區成交了20宗買賣,所代理的成功買家約有10名。這裡吸引華人買家的原因是學校排名好,房價與大多倫多地區相比較低。

來自海外的投資一直被懷疑是推高房價的重要因素。伯頓認為,房地產投機一直存在,現在面對的問題,是來自海外的投資過大。但地產行業認為,海外買家在多倫多房市佔的比例很小。

安省還沒看到可靠的數據能顯示外國買家的比例。不過,伯頓稱,無論是誰購買了房產,把房產空置對社區來說都是一種傷害。大多倫多地區的狀況已使人憤怒,現在奧克維爾的狀況也在變糟,他每天收到的電話和電郵中,都有人報告看到一些房子晚上沒燈光,沒人住。

投資狂熱

在一般民眾感嘆買不起房子時,那些房市投資者看起來還很狂熱。據《麥克林》雜誌報導,今年3月中旬在多倫多舉辦的房地產財富博覽會,門票500加元,吸引了1.5萬人,參與者被告知,要在多倫多房市投資。那些演講者們稱,儘管多倫多房價創下了歷史新高,現在其實是一個理想的購買時機。

《麥克林》的報導稱,在博覽會的一個行家小組討論中,一名在大多倫多地區和安省出售價格880萬元以上房產的經紀說:「恐懼會殺了你, 恐懼會淹死你。」另一名市中心的地產商接著說:「跳進去就行!」一名被稱為「公寓王」的發展商說:「多倫多已經成為世界上最後的避風港之一。」

有些人對房市已經達到迷信的程度。文章稱,參加這次博覽會的約瑟夫(Elijah Joseph)說,他期待著「建立一個偉大的帝國」。他已經有了計劃和行動方案,「現在,我正在尋找一位導師」。

多倫多房市現在確實熱得燙手,獨立屋、半獨立屋、鎮屋及公寓的價格差變得越來越大。一些行家認為,現在房源少的原因之一,是想換大屋的業主不敢行動,因為支付不起;想買房子的人因為房價太貴,只好到多倫多周邊地區買。

不過,3級政府正在想辦法冷卻多倫多房市,外國買家、炒房、新屋供應不足等問題,都是他們在關注的因素,只是苦於沒有可靠的數據做參考。安省財長已經承諾,今年的政府預算會包括應對房市的一攬子措施。#

責任編輯:文芳

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