【大紀元2017年06月19日訊】（大紀元記者朴蓮韓國首爾報導）鄰近水原的烏山細橋新都市，是韓國政府目前以首爾和首都圈地區的交通中樞要地，正在積極開發興建的新城市。今年1月連接烏山和東灘的「筆鋒隧道工程」 動工後，細橋新都市又以東灘新都市的未來生活圈，成了投資商們的矚目焦點。小型商住樓METROUN WITHSTAR就位於細橋新都市的烏山大地鐵站，因具有價格低廉、背後客源豐富、升值潛力高等特點，是目前倍受矚目的投資商品。
地理位置優越 投資前景可觀
商住樓METROUN WITHSTAR位於細橋新都市的商業樓區，距離烏山大地鐵站只有1分鐘，距離水原地鐵站3站地，由地下5樓和地上10樓構成，專用面積22.89㎡～50.39㎡，共有180套客房。連接東灘和烏山大地鐵站的「筆鋒隧道」 於明年竣工開通後，從烏山大地鐵站可直達東灘，距離1.3公里，只需5分鐘車程。韓國政府還計劃通過水西高速鐵路（SRT）來連接東灘站和烏山大站、延長仁德院～水原區段的複線地鐵，來連接東灘～烏山大～細橋新都市。屆時，在細橋新都市將形成便利的交通網，烏山大地鐵站將成為首都圈地區的交通中樞要地。
商住樓METROUN WITHSTAR還具有便利生活及休閒的環境，步行10秒鐘就可到達Home Plus超市。周邊還有電影院、烏山大學校。設有漫步路，步行3分鐘就可到達10萬坪規模的「香氣樹木園」，環境清新優雅。
目前在烏山市細橋新都市還沒有大型醫院，在METROUN WITHSTAR周邊因設有醫院用地，今後還將建成細橋新都市的第一所大學醫院。
METROUN WITHSTAR是細橋新都市的第一個商住樓，與後獲批的商住樓（ 機械式駐車場）相比，具備了更寬敞的駐車場面積，因此管理費用相對低廉。細橋新都市為了統一規劃商住樓區，隨著周邊商住樓的陸續建成，METROUN WITHSTAR的售價將會立即上調至少3000萬韓元。升值潛力非常可觀。
背後客源豐富 租賃需求穩定
細橋新都市附近有多個大型產業園區，房屋租賃需求量非常高，擁有大量背後客源。有三星電子、三星顯示器Samsung Display 、LG伊諾特( LG Innotek)等大企業產業園區。還有烏山佳長、華城正南、水原、華城發安、平澤西炭、東灘一般產業園區等一般產業園區。此外，韓國政府促進的東灘科技谷事業項目完成後，包括合作企業的工作人員在內，預計實際租賃需求將達30多萬人。細橋新都市還鄰近烏山、水原、東灘、平澤等4座城市，背後客流約達200萬人，周邊還有烏山大學和韓神大學，背後客流也約達1萬多人。
METROUN WITHSTAR商住樓的本部長吳珉燮說，目前，東灘新都市產業園區工作人員大都在東灘居住，以一室戶為準，租賃費用約為60～70萬韓元。同樣的面積，細橋新都市商住樓與東灘新都市對比，售價約低廉3000萬韓元，售價低廉，租賃費用也相對低廉。從東灘到細橋新都市只需5分鐘車程，房屋需求者們理所當然會選擇細橋新都市的商住樓。因此，東灘產業園區的租賃客源就是METROUN WITHSTAR的背後客流。
採用IoT智能操控系統和「租賃收益保障制」
商住樓METROUN WITHSTAR與LG uplus 技術結盟，在細橋新都市首家採用了先進的IoT智能操控系統，利用手機就可操控冰箱、洗衣機、電視等家電。
為節省能源，防止浪費，METROUN WITHSTAR還採用了韓國建設器材試驗研究院認證的隔熱材料，並配置了雙重玻璃窗，節省了管理費用和暖房費用。所有套房還全部配置了內置新潮家電和儲藏櫃，較一般商住樓，室內寬敞，衛生間面積也比較寬闊。
此外，為了保障租賃收入，METROUN WITHSTAR還採用了「租賃收益保障制」，酒店簽約人只要與租賃保障企業簽約，發生租賃費用拖欠問題，酒店簽約人沒有收到租賃收入時，可通過住宅都市保證公司(HUG)簽發的「租賃管理保證書」，由住宅都市保證公司(HUG)支付租賃費用。
商住樓METROUN WITHSTAR還可通過延長獲得10年以上委託運營服務 。
METROUN WITHSTAR平均售價為1億1000萬韓元～1億3000萬韓元，與同樣面積商品相比，價格約低廉3000萬韓元，樣板房設在京畿道水原市八達區仁溪洞1046-18番地。
責任編輯：蘇漾
