【大紀元2017年08月14日訊】文：朱健沖・建築檢驗師
之前講了幾篇屋主遇到沒有職業道德的承包商（Contractor），一樣米養百樣人，什麼樣的人都有。我現在講講法利塞人（編按：指偽善者）的屋主。
我有個門生，做裝修有三十多年，由於英文不好，加上工作忙碌，無法分身去考建築執照，所以算是無照的Contractor。
這位學生工作認真，客戶介紹客戶，結果就認識了一位教會姊妹。這位姐妹家裡需要內部翻修，我學生規規矩矩，要求白紙黑字要寫合約，女屋主有預謀的說：「我們教會有宗教信仰不會爾詐騙人，會講信用，口頭上承諾就可以，不用寫合約。」好人、壞人，不會寫在臉上，人心隔肚皮，實在無法看穿！
工程進行順利，4星期之後已經進入工程尾聲，尾款6,000元屋主就是不提了。學生問屋主，何時支付尾款？屋主說，工程做完就付。當工程做完，環境清理之後，屋主就不再出現，打電話不接，學生就留言：如果不付錢，我就到法院控告你屋主欠錢。同時也在尋求解決方法。
我叫學生與屋主再溝通，如何才會付錢，屋主說：法院裁定！上了法庭裁定，我學生敗訴，不但尾款6,000元沒有拿到，連之前的材料錢全部都要歸還。我聽了非常的憤怒！真是偽善的法利賽人！人要講信用，而且一定要寫裝修合約，白紙黑字，要寫出工作內容。
裝修工程超過500美元 就要寫合同
法規要求，工程超過500美元，連工包料，屋主與承包商（Contractor ）就必需要白紙黑字立合約。其目的是相互講清楚、說明白工作內容。
工作嘛當然要有報酬，法規有明文規定，訂金是工程費用的10%，或是1,000元，這個訂金只是簽約金。有人就問，這個10%買材料都不夠，說這個話的人根本是外行人。
合約中有付款時間表（Payment schedule），開工的哪一天付工程款的25%，以後每個階段通過檢查（Inspection）才能拿到錢，最後一筆錢是工程費用的12%～15%。各位屋主懂了嗎？不要儍傻的給人家錢。
裝修合約簽了之後，屋主有3天的冷靜期思考，這3天不包括星期假日，這是考執照的必考題。而且，當屋主36小時之內變掛，改變主意、取消合同，承包商必須要7天之內，把屋主的訂金退回，否則就是犯法。不懂這些規矩，此人要不是無照人士，就是是騙人的執照。
請記住，錢是你付的，遊戲規定你訂的。合約一定要雙方同意才能進行。
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本文刊載於舊金山7月29日家居專版，請點閱
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責任編輯：李歐
