【大紀元2022年09月15日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大住房專家和理財規劃師警告，學生住房危機正在加劇學生債務壓力，並威脅到高等教育的招生水平。
據《多倫多星報》報導，3年前，當伊萬娜·珀庫辛（Ivana Perkucin）在西安大略大學讀本科時，她住在安省倫敦市，月租500元。2020 年，她搬到了多倫多。
現年25歲的珀庫辛，目前是多倫多大學的生物醫學工程博士生。她與一名年輕的有專業工作的伴侶，住在500平方英尺的一居室公寓。月租最初為2,200元，在2021年漲至2,600元，比當年多倫多一居室公寓的平均價格高出近1,200元。
加拿大有數十萬學生，其中許多人收入很少或沒有收入，但房租有時比普通租客更高。魁北克省可負擔學生住房非營利組織UTILE最近發布報告稱，學生支付的房費比普通加拿大租客高25%。
究其原因，主要是許多大專院校座落在人口稠密的城市中心，通常位於住房負擔能力最差的一些社區。
學生住房危機
租房網站Rentals.ca數據顯示，7月平均租房開支同比攀升10.4%。住房專家和財務規劃師警告，缺乏專門的學生公寓導致的學生住房危機加劇，不僅會推高學生債務，也不利於高等院校招生。
專家提醒，這可能波及更廣泛的住房市場。因為缺乏學生公寓，許多學生將被迫與在職專業人士和年輕家庭爭搶住房，從而推高租金。
UTILE 執行董事洛朗．萊維斯克（Laurent Levesque）說，學生公寓缺乏正在向加拿大大城市的租金施壓。如果大學和學院不投資建設專門的學生宿舍，他們可能會失去大量需要租房的國際學生。
近年來，加拿大大學越來越依賴國際學生學費的支持。加拿大統計局數據顯示，國際本科生的平均學費已從2018/19學年的27,613元，漲至2022/23學年的36,123元，相比之下，過去4年，國內本科生的學費一直徘徊在7,000元以下。
「我們一直在大力投資以吸引更多的國際學生，並鼓勵學生在各省之間流動。」 萊維斯克說。 「所有這些都催生了對學生住房的需求，而我們的校園發展和住房投資卻沒有考慮到這一點。」
多倫多青少年庇護所Covenant House，2019年時26%的居民是學生，其中一半是大學生。該庇護所估計，現在學生居民總數接近1/3，並且還可能隨租金的飆升而增加。
加拿大理財諮詢公司Money Coaches註冊財務規劃師珍妮特．格雷（Janet Gray）認為，專門的學生宿舍，應由高等教育院校承建。格雷表示，雖然學生宿舍有助於吸引學生，但存在盈利壓力。
今年早些時候，面對建築成本「急劇」增加，多倫多城市大學取消了在市中心建造一座可容納近600名學生的高層公寓計劃。當時，當地臨時市議員羅賓．巴克斯頓．波茨（Robin Buxton Potts）提醒，該決定「目光短淺」。
專家指點學生在多倫多租房
住房專家和有經驗的學生租客表示，學生租房是有技巧。不用破費很多，在多倫多也能找到不錯的出租單元，並支了5招。
- 提前計劃
國際學生或省外學生，在抵達多倫多之前就應該落實住處。UTILE的萊維斯克建議，計劃在9月新學年租住的學生，應該在4月或5月左右開始尋找房子，那時房東開始把房子上市。如果想找個室友分擔開支，應該在冬天做好安排，然後再找房子。
- 一定要先看房
在簽署租房協議之前，一定要先看房。「有時候，事情並不像看起來那樣。所以，實地觀察很重要。」 萊維斯克說，國際學生應該請信得過的人，代表自己實地看房。
- 利用資源
許多大專院校為在校內、校外找房的學生提供廣泛的支持。有的會提供適合學生在校外租住的房源列表，並幫助學生找室友等。對遇到租房問題的自費生，多倫多大學提供免費的法律服務。
- 寫一封求租信
在疫情之後租房大戰重演的多倫多，學生經常要與在職的專業人士競租。房東決定把房子租給誰，通常取決於可以更信任誰。房地產經紀公司Royal LePage Signature Realty的阿姆里特．瓦利亞（Amrit Walia）建議，學生可以寫一封求租信，談談自己的為人，學習情況，讓房東覺得自己是一個負責任、乾淨、會打理事務的租客，即使是沒有長期工作或信用記錄的學生，都有可能勝出。
- 知道自己的權利
一些房東要求學生提前支付6個月甚至1年的租金作為保證金。根據安省《住宅租賃法》，這是非法的。通常，租客只需提前支付首月和尾月租金。萊維斯克說，學生經常在不知不覺中被無良房東欺騙。他建議這些學生諮詢律師。◇
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