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墨尔本房地产市场:Y世代首次购房者活跃

一栋位于坎伯韦尔(Camberwell)区、宅地面积为847平方米的维多利亚时代经典风格住宅(12 Derby St)最终以380万澳元售出。(realestate.com.au)

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【大纪元2018年08月28日讯】(大纪元记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)在上周六(8月25日)墨尔本房地产拍卖市场上,年龄在30岁以下的购买者拥有最强的购买能量。根据初始统计的602栋住宅的拍卖结果,拍卖成交率达到57.8%,明显高于一周前53.6%的成交率。

据都门(Domain)新闻报导,首次购房者竞相在圣基尔达(St Kilda)区和豪松(Hawthorn)区购买60万澳元以下的公寓型住宅,并在华勒比(Werribee)区、博罗尼亚(Boronia)区和克瑞吉本(Craigieburn)区购买廉价的独立住宅(House)。

在华勒比区,2名买家竞拍一栋新的4居室住宅(58 Powlett St)。该住宅的广告价格区间为43万至46万澳元。这栋带有双车库的半独立式(Semi-detached)住宅以45.5万澳元价格流拍到一名年轻女士手中。随后经过协商,这栋住宅以46.5万澳元卖给该女士。

维州政府从去年7月1日开始向首次购房者提供印花税折扣,鼓励年轻人参与拍卖,帮助促成良好的市场秩序。对于入门级的住宅来说,当房主们相信能以很好的价格出售,然后再买到更好、更大的住宅,这将减少市场上的待售住宅存量,促使买方群体购买更高价格的房地产

房地产销售经纪公司Barry Plant的拍卖师哈斯莫易斯(James Hatzimoisis)在泰勒斯湖(Taylors Lakes)区卖出了6套价格适中的住宅。他说:“首次购房者在开放日和拍卖日都很活跃。”

在维州政府新的印花税政策下,首次购房者购买的住宅在60万澳元以下时免印花税,在60万到75万澳元之间时减印花税。根据澳洲统计局(ABS)新近公布的数据,首次购房者贷款比例占全澳住房贷款的18.1%,尽管在今年5月份首次购房的贷款人数从10,303下降到了9541 。

今年6月份,房地产投资者的贷款额下降到过去5年以来的最低水平。澳洲统计局的最新数据显示,在2014年房地产市场,投资型购买者人数占购房者总数的比例已接近50%,但该比例的目前水平则不足三分之一。在这种情况下,首次购房者能比较容易地买到低于75万澳元的住宅,因为来自投资者的竞争减少。

在上周六的拍卖市场,有迹象表明,年轻买家变得更谨慎并试图节省支出。在菲茨罗伊北(Fitzroy North)区,房地产经纪公司Advantage Property Consulting拍卖一栋经过翻新的2居室住宅(12/10-12 Ida St)。在拍卖前,销售经理瓦伦蒂克(Frank Valentic)预测会有几名首次购房者前来竞拍,但在拍卖现场,仅有1名买家给价。经过流拍之后的协商,这栋住宅以56.45万澳元售出,低于屋主的保留价59万澳元。

瓦伦蒂克说,那些经过装修、并陈设租来的家具以显示住宅风格的廉价住宅,其售价会比那些未曾装修的类似住宅高10%。他认为,对于出租房和拥有旧式厨房和浴室的住宅,价格往往有更多的回旋余地。“年轻人不喜欢这类住宅,因为首次购房者没有多余的钱进行装修。”

上周末(8月25和26日)售价最高的住宅是一栋位于坎伯韦尔(Camberwell)区、宅地面积为847平方米的维多利亚时代经典风格住宅(12 Derby St)。该住宅靠近坎伯韦尔商业街路口,通过Jellis Craig房地产经纪公司拍卖,最终以380万澳元售出。

责任编辑:李欣然

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