谈楼说市
商业房产公司Ray White Commercial报告发现,西澳零售物业市场的反弹幅度超过了其它州,交易额上涨。华人投资者的眼光也被具有稳定投资收益优势的珀斯购物中心所吸引。
加拿大风景优美,空气清新,水质纯净,处处似世外桃源,人心纯朴善良,吸引不少国际游客。对此,安省豪华度假屋业主麦考(Jayne McCaw)女士深有体会。
西澳本土房地产开发公司QUBE Property Group始于1995年。该公司认为,成功的地产开发,将丰富人们的生活。
把房子出租出去,时不时都会遇到好或者坏的租客。坏的租客防不胜防,然而,如果通过周密地审查和定时地跟进,就能够减少租客违约的问题,在他们违约之前,马上可以把他们的租约终止。
本期专栏,我们将着重强调投资者的策略,从而能准确规划房地产投资。
最近,多个权威数据研究机构对珀斯房价在未来几年的走势做出预测,然而其预测结论各异。
最近,一个新加坡房产投资管理公司——米德点(Meadpoint Pte Ltd)斥资830万澳元,购得位于珀斯士嘉堡区的四星级度假酒店Sunmoon Boutique Resort(简称Sunmoon Resort),旨在西澳打造另一个以“建房出租”(Build To Rent)为模式的房产项目。
迈入新财年,我们预测珀斯房地产市场还是很活跃,买家还是很多,房源还是很充足,那么又有什么因素来影响珀斯房市呢?
一份对Blue Sky地产母公司——Blue Sky投资(Blue Sky Alternative Investments)的运营评估,使其得位于珀斯Wellington大街、耗资7000万澳元的学生大厦工程遭搁浅。
物业管理指的是处理房子出租和帮助解决与租客相关的一切事宜。例如,租客要求解决的房子维修事宜、保险索赔、定期对房子检查等。根据西澳地产出租法令,业主有权向地产中介索取任何关于房子的报告和单据,例如:房子定期检查照片、所维修和损坏的单据等等。本期专栏,我向各位读者分析物业管理经理需求为业主准备什么样的报告,以协助业主更加有效率地管理房产。
西澳房地产协会(REIWA)发布的最新报告显示,珀斯首次购房者返回市场,今年首季50万澳元以下物业成交率上升。
10年前,联邦政府推出了一项可负担租房津贴计划,开发商可通过此补贴,为中、低收入租客承建租金廉价、靠近便利生活设施的新出租房。该计划于2026年结束,有意投资此项目的投资者现在仍可找到相应配额。
不知不觉冬天已来临。珀斯气候四季分明,尽管天气变化多端,但是我们对房地产销售的工作与接受挑战的热忱并不减少。在过去几期专栏,我与各位读者分析了很多关于珀斯房地产知识及相关事宜。然而在本期专栏,我想与各位读者分享一个不一样课题,让我们用比较轻松的心态来看待今冬房地产市场。
最近,业界人士对打算投资度假屋的投资者提出了投资建议,并向读者介绍五个西澳受欢迎的度假屋。
由于布里斯本的高端房产的需求量大增和珀斯房地产市场正在复苏,使这两个城市进入国际高端房市排名榜。
几名“城市探险家”找到这间被遗弃的豪宅冒险入内参观,这间拥有400多年历史的庄园虽已搁置10多年,无人居住,无人打理,但保留的内观令人超乎想像,叹为观止!
澳大利亚人对于“授权”很敏感,授权的英文称作“Authorisation”。在珀斯房地产交易或者出租,业主在委任地产中介出租或出售房产时,就是授权他们处理任何房地产相关事宜。这就是为什么地产中介无论做什么,必须要有白纸黑字的合约来列明各种的权利和权限。权利和权限不一样,权利是业主应该赋予地产中介基本的使命,来完成他们应该做的工作。权限则是职权范围。本期专栏...
10年前,联邦政府推出了一项可负担租房津贴计划,开发商可通过此补贴,为中、低收入租客承建租金廉价、靠近便利生活设施的新出租房。该计划于2026年结束,有意在珀斯投资此项目的投资者现在仍可找到相应配额。
继西澳政府在新预算案中推出铁路网配套住宅计划(METRONET housing package)后,最近该政府又宣布了另一个西澳最大的城市填充建房计划,并启动对其中两个项目竞标程序,希望可以吸引众多私人开发商与其合作。
最新研究显示,第一季度,全澳独立房中位价下跌1.2%,其中珀斯独立房中位价下跌2%,至55.3万澳元,悉尼独立房中位价下跌2.6%至115万澳元,但墨尔本独立房中位价仍持续上涨,达到连续第二十二个季度的增长。
延迟多年的珀斯Burswood半岛(Burswood Peninsula)耗资38亿澳元的综合开发项目-Belmont Park项目(Belmont Park Project)动土仪式日前在珀斯启动,它将成为迄今为止珀斯最大规模的高密度住宅区。
在出租房产时,业主必须知道管理物业的风险主要在于租客。在澳大利亚,租客很多时候处在不同境况,例如失业、离异、环境改变等因素,而离开租赁的房子。作为物业管理公司,我们有责任确保业主的风险减到最低。首先,我们必须能够招揽到好租客;第二,我们必须要确保房子的状况符合澳洲安全和卫生标准;第三,业主必须购买合适的保护保险。本期专栏,我们重点介绍购买业主保护保险的重要性...
最近,珀斯市场出现了“共居”型的新住房开发项目,旨在为珀斯买家提供可负担及可持续发展的住房。
未来房屋趋势势必在现代化房屋的基础上,升级、改良及因应未来人需求。因此,2030年的房屋的舒适性将继续延伸下去。而时尚是随潮流不断变化,未来最重大的改变主要体现在房屋性能上,
现在珀斯进入了2018年的秋天,接着就是寒冷的冬天。传统上,很多业主不会在秋冬季节卖房,同时也有很多买家不会再秋冬时候买。但是在本期专栏,我要向各位读者分享,秋冬卖房是最好的时机的原因。
最近,珀斯新闻网爆出了一个震撼的新闻。珀斯房价已经降低至2005至2006年的低价位。3卧室1客厅的房子只要20万澳元就可以买到。人们纷纷揣测,房地产市场真的见底了吗?
日前,Fremantle市政府推出一项新的城市填充计划的方案,即把新建房屋的地块面积限制在120平米(不到西澳平均房屋地块面积的一半),同时,以免在新的开发中造成树木流失,绿化范围将增加。
随着珀斯低端市场的降温,市场出现了房价低于20万澳元的房产,这是十几年前珀斯的房价水平。
目前,珀斯南部富人区Applecross一个面积达1.7公顷的巨型地块上市,预计会吸引海内外买家的投资兴趣。同时,高密度的开发愿景也引起当地居民的担忧。
一份最新报告显示,在去年第四季度,珀斯房产投资者在转售房产时遭受得损失最大,位居全澳之首。
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