【大紀元4月23日訊】(大紀元記者嚴華紐約報導)許多人認為目前是投資房地產的好時機，尤其對於那些要價低於市價的短售房 (short sale)、止贖房(foreclose)、銀行房REO (real estate owned), 但時常這類房地產總是有一句條款叫—「現狀出售」(sold as is)。
「現狀出售」(sold as is)條款的銷售合同意味著賣家不作出保證，也不負何修整責任。這對許多買家而言，通常意味著這樣的房子可能隱藏大問題。
但在這樣經濟的大環境下，賣方很可能只是財務狀況出了問題。也許提出這樣條款的賣主正面臨失業的窘境。所以你若有意購買，盡可能從你經紀人或是賣主的經紀人那裡探聽，為什麼屋主要以「現狀出售」條款出售房子。
買家應注意什麼？
如果你對這類房產有興趣，最好提出「房子檢查」的條件。最好聘請專業人員對房產物理現狀進行檢查，雖然有些小的問題非專業人員可憑經驗來辨別，但對「sold as is」的房產，專業的檢查還是很有必要的。
若真發現有問題，試著合理要求對方負責整修。也可試著要求一小筆數目，如1000美元，以應付任何可能出現的問題。賣方也許會拒絕你，但在目前買家仍然難尋的情況下，賣方可能會同意你的要求。
「現狀出售」不僅僅意味著物理現狀，也包括房地產的稅務責任等財務現狀。所以更重要的是一定不要忘記調查房產的財務現狀。對房貸都不能承受的原房產主，他們是否會及時交付地產稅，屋主委員會（HOA）的費用呢？如果真有欠，到底欠了多少？在對以上問題有個清晰答案以前，不要認為短售房、止贖房、銀拍房就一定是個好買賣。
賣方可不提供信息嗎？
房產交易過程中有嚴格的申報(disclosure)原則，賣方有此責任，買賣雙方的地產中介人也有此責任。賣家應該將可能出現的問題列在財產申報清單(the property disclosure form)。如果賣方要求你簽署一份聲明(declaimer)，內容指出他們選擇不填寫此申報表格，注意！如果你簽字了，等於放棄一項重要的保障。
除非是從未居住所售房產的業主可不必承擔此責任。譬如對於REO房產，房產的所有權已經被債權方（銀行或貸款公司）收回，他們不住在那裏，不知道是否屋頂漏雨等等問題，對於自身不知的問題也就無法提供信息了。但對已知問題依然有責無旁貸的責任，不可以「現狀出售」搪塞。如果中介人員在過程中發現了問題，而以「現狀出售」為藉口而迴避，那就違反申報原則。 (http://www.dajiyuan.com)
