【大紀元2011年11月27日訊】這一期和大家一起看看南部五大城市尼斯（Nice）、馬賽（Marseille）、蒙彼利埃（Montpellier）、佩皮尼昂（Perpignan）、圖盧茲（Toulouse）的房地產走勢。
在地處藍色海岸的尼斯，公寓房轉售市場很興旺，佔了交易額的90%之多。其中2—3居室單元公寓占62%，價位平均在4000多歐元/平方米，按地理位置分佈的區別，最低價格為2500歐元/平方米，最高則達5000歐元/平方米。
自2010年，公寓房轉售價格上漲了7個百分點，2、3居室單元公寓普通預算在15萬到25萬歐元左右，4居室單元公寓預算大概在35萬到50萬歐元之間。
迷人的尼斯海灣景色 （維基百科）
馬賽海港 （維基百科）
在法國第三大都會馬賽，由於一些開發區在市場處理上欠妥和許多中間商的濫用，最近房屋市場投放量下降了45%，預訂房者也減少了20%多。售價上，公寓房平均價位3000多歐元/平方，較低位價有1500到2400歐元/平方，較高價位則在3300至6500歐元/平方。
在蒙彼利埃市，無論新舊房都貴，主要原因是儘管面對經濟危機，但許多房東仍繼續高估房價。舊房以平方米單位價格計算，今年上漲了7%，而新房則起碼要4000歐元/平方米。有時在市中心交通方便地帶，比較好的價位大概是3000歐元/平方米左右。
佩皮尼昂市貌 （維基百科）
佩皮尼昂市和西班牙為毗鄰，房地產有很大發展空間。因有不少城建和交通項目正在實施，如在建劇院、開通TGV等，估計對未來房地產市場有積極影響。時下市中心不錯的公寓房價格在1200至3000歐元/平方米。
一般首次買房者，投資預算在12到24萬歐元左右。至於獨立房，在市郊某些小鎮，可以找到3房一廳（甚至有帶游泳池的），賣價在30萬歐元左右，像這樣的小鎮，房價一般比地中海沿岸地區便宜，而且環境優美，每年吸引眾多新定居的人口。
圖盧茲廣場夜景 （維基百科）
圖盧茲位於法國南部加龍河畔，是法國第四大城市。房地產方面，一般價格比較穩定，利息率也較低。然而，自今年4月份以來，市場交易呈下降趨勢，2011年第二季，售房交易下降了10%到15%。總體上看，當地無論初次購房還是投資者，仍不是很活躍，銀行貸款困難是原因之一。價格方面，舊公寓房平均價格在2500歐元/平方米上下。（全文完）
（責任編輯：德龍）
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