【大紀元2011年02月16日訊】(大紀元記者張東光編譯報導) 在美國整體經濟慢慢復甦的此時，房市仍是最脆弱的一環。過去一年來，許多先前抗跌的地區開始補跌，西雅圖的房價跌幅超過拉斯維加斯，明尼阿波里的跌幅也比邁阿密大，亞特蘭的房價表現甚至不如鳳凰城。
據《紐約時報》近日報導，總部設在西雅圖的房地產交易網站Zillow.com估計，西雅圖的房價自2007年中旬的高峰已下跌31%，未來還可能再跌10%。該網站首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)預測，由於去年首購退稅的效應持續遞減，全國其他地區的房價還會續挫5~7%。
加州房地產資訊公司CoreLogic近期表示，2010年美國房價下跌5.5%，重回2009年3月經濟衰退時期的低點，新屋銷售仍底部盤旋，房貸申請人次創15年新低。
經濟學家指出，在崩盤初期，房市泡沫最大，建商、買屋者與銀行最瘋狂的地區，房價最先暴跌，現在這些地區的房價開始出現下跌循環尾聲的跡象，部份地區甚至開始悄悄上漲。
2006年9月《西雅圖時報》曾對房市樂觀指出，最近一次西雅圖房價下跌25%是在1982年的嚴重衰退期。兩位當地的經濟學家甚至保證，「根據歷史的軌跡」，西雅圖的房價將與衰退絕緣。當時PMI 抵押保險公司的風險指標也顯示，西雅圖房價下跌的機率僅11%。
據報導，幾個星期前，克拉伯蘭夫婦花358,000美元在國會山莊附近買了一戶全新的960英呎見方的排屋(townhouse)。但現在他們想換更大的房子，房子的掛牌賣出價是300,000美元。
凱薩琳．戴維絲來參觀這戶三樓高的排屋，她先前住的房子掛牌14個月後，降價多次才賣掉，幾十年的積蓄瞬間消失許多。她說:「這個排屋如果降到200,000美元，我會考慮」，她說手上的現金還不到這個價位的一半，「說句自私的想法，我希望房價持續下跌。」
2年前，道奇夫婦想以325,000美元賣掉他們單房的伊斯特萊克公寓，他們曾經拒絕過一次295,000美元的買主出價，後來的買家陸續出價289,000美元，然後279,000美元。道奇太太絕望地說:「我不預期房市會變好。」
賣屋不成的屋主博勒斯改當房東，他說:「租金太便宜了，現在買屋很沒道理。」他預期，房價會在下跌10~15%。
房屋仲介商雷德芬(Redfin) 西雅圖分部說，近期看屋的人次增多，但房貸利率攀升，讓買屋人卻步。該公司執行長凱爾曼說:「許多賣家都在陰暗中等待」，「但餘屋庫存持續擴增，我不認為房價有大幅上漲的條件。」
但出版凱斯席勒房價指數的費哲金融服務公司(Fiserv)卻認為，今年12月之前，3/4這些地區的房價將會趨穩。該公司首席經濟學家斯蒂夫說:「我們處在一個接近底部的時期，但在這個時點我們會看但更大的房價波動」，「這種類型的二次探底，對房市來說是史無前例的。」
或許，此時房市底部的言論無人相信，如同2006年的一片樂觀無人置疑一般，很可能都是變盤的前夕。
