【大紀元2012年10月03日訊】在房地產這個世界裡打拼了33年，問我關於房地產方面的事情，多多少少都能幫你一點。多數的華人說到”房地產”，大部分是指買或賣房子，很少時間會談到土地，對於土地的投資不甚了解，甚至有許多錯誤的觀念。基本上用買房子的方式來投資土地是不對的。
我們從幾個方面來討論：
比較的方式不同：投資房子是用直接比較的方式，以地區、年份，和尺寸的大小來比較價格；而土地是用綜合性的方式來比較，這塊地的最高最好的用途來決定它的價錢。很多時候我們可以看到即使是相鄰的兩塊地，因為進出口的不同，可用的面積不同，用途或地標的不同，還有產權上的完整性不同、、等等價格會有天壤之別。所以，地面上看得到的東西不是很重要，看不到的東西，像這塊地是否有瑕疵則特別重要。
投資人的理念和動力不同：買房子的人用個人的因素來決定買與不買、各人的喜好、文化和教育的背景、職業性的方便、家庭成員的大小等等，同時有很多感情方面的因素參雜在內；投資土地就比較甘脆，很理性的分析，就是以風險和投資報酬來作決定。
投資者的感受和決定的方式不同：投資者在買房子的時候，可以看得到摸得到，感覺得到好與不好，能不能投資；相對的，土地投資者，是不能以眼睛去看、去作決定的，因為大多數的時候，我們看到的是一片荒地，也許還雜草叢生、黃土一片，上面什麼都沒有，有的是風、沙、野兔、還有一些沙漠的植物，你不能馬上知道好與不好、能不能投資，我們必需要用資訊去作評估，並且用我們的專業知識和經驗去作結論。如果你只是用眼睛去評估地，你不光是會失掉很多機會，同時你看到的時候，別人也看到了，根本沒有利益可圖。尤其土地的開發，會在幕後工作很長一段時間，等到你眼睛可以看到的時候，已經太遲了，價位太高、風險太大不值得投資了。
投資報酬率的不同：房子的漲與跌是以百分比，一年的漲與跌，10%、20%、30%等等，很少能在一年的時間，漲個兩、三倍的；土地的成長，只要是時機對了，價格的變動，一年之間漲個兩、三倍，甚至更多，是司通見慣的事。同時房子漲起來的時候有上限、有最高點，人們最多付高於市價多少也就停止了，不可能一直漲上去；至於土地呢，大公司大商家需要這一塊地的時候，只要附合他們的需要，天價也願意付，漲起來有時候是沒有邊的。
將來的買家不同：買你的房子的人就是普通人，這一個人，也許會為一個舊冰箱或是破沙發與你吵鬧不休，非常情緒化，有時候不講理；但是買你土地的就多半不是普通人，也許是開發商、建築商、大公司、商家、政府部門等等，只要是他們確定需要，商業性的計算過，合埋的分析過，認為附合他們的條件，他們就會付給你，多個五萬、十萬沒什麼大不了的，非常理性、很客氣的就成交了。
投資所借的力不同：投資房子可以貸款，可以借房客的租金還部分的款項，但是耍注意空屋率、收支差額和維修方面時間、精力的付出；投資土地所借的力就很多了，最主要是靠政府、大公司、商家們出錢出力，譬如拉水、電、瓦斯、電光纖電纜、地下水道、街道等等；利用時間和人潮的推動力得以致富之道。
同時還有投資切入的點和時機的不同；持有時所費的時間與精力不同、、、等等另篇敘述。
我們知道投資土地有許多好處，但是到底投資土地的壞處在哪裡？投資土地的時間會比較長，變現不是像房子或股票那麼容易，投資者要耐心的等待。但是如果以10年的投資期來作比較，我很輕鬆、很自信的告訴你：土地投資會比任何一種投資的投資報酬率都要高，都要來得安全，而且燒不爛、震不壞，保持又不費力，只是不知道你与土地是否有緣份呢？◇
Velur Enterprises, Inc.
偉洛土地投資發展公司
副總裁Celia潘
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