未來四年紐約會是什麼樣?

兩位市長候選人談各自政策

李子容

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【大紀元2013年09月29日訊】(大紀元記者李子容紐約編譯報導)市長初選塵埃落定,民主黨市長參選人白思豪(Bill de Blasio)將於11月5日舉行的普選中出戰共和黨內勝出的候選人洛塔(Joseph J. Lhota) 。兩位候選人在地產方面的政策有何不同?下面就請看他們對重新規劃、平價房和稅務減免等問題的不同回答。

市長彭博被有些人批評為過度開發。 你認為這個評價公平嗎?你當選後和地產界的關係將會怎樣?

白思豪:我切實感到市長和地產界的關係應該重新界定。向全球精英推銷的高樓大廈不是紐約人所追求的。我希望能和地產界的人士合作,促進在紐約5個區建設真正的平價房(Affordable Homes),混合收入的居住區,達到可持續發展且有活力的人口密度,以及給予小型企業和新商家發展壯大的空間。

白思豪(getty images)

洛塔:市長彭博一直在關注如何處理紐約的發展,這麼批評他是不公平的。那些批評者們沒有看到現在紐約非常有活力,而不是像一潭死水。未來適應發展我們必須有所變化。預計我們將迎來100萬新紐約人,我們必須在基礎設施和住房方面做好準備。

市長彭博在任時對紐約進行了大幅度的重新規劃。你當選後會繼續這樣做嗎?

白思豪:我呼籲重新規劃那些有很好的交通設施的地區,以及住宅需求最大的地區,我也呼籲增加居住區。但開發商需要建設更多中低收入居民的平價房,增加平價房的數量並促進混合收入階層的居民區。

我也會體驗重新規劃那些工業區,保證正常的工業用地同時兼顧居住和商住混合區域的需求,而不是把這些土地僅僅用作倉庫、加油站、酒店等。

洛塔:我會繼續重新規劃,但現在重新規劃已經太多了。我們應將步子放慢一些,直到我們看到現在重新規劃產生的效果是甚麼。

目前應對紐約平價住宅的最好辦法是甚麼?

白思豪:為了讓紐約更平民化,我已提議合理增加住宅開發項目,這些項目必須有針對中低收入居民的多元化住宅。我們也要改變閒置用地的稅務政策,促進開發權的交易,將平價和老人公寓以立法的形式確定下來。我還呼籲將城市養老金的一小部份——每年1.25億美元——用來支持平價公寓的開發和維護。

洛塔:我們應該利用稅收政策來促使開發商將其項目的20%-30%建設給中低收入的居民。作為市長我還會尋求將紐約州和大都會捷運署的多餘地產,以及廢棄的郵局,給予紐約市建設平價房。這樣的話紐約在收入上不會有損失。

1月份州議會通過了一項住房法案,其中包括對超豪華住宅,比如One57,的稅務減免。你怎麼看這件事?你們希望421a有甚麼變化?

白思豪:我已呼籲徹底改革現在的稅務減免政策,包括421a項目。我們必須控制稅收減免的發放,應該只給予那些沒有稅收優惠就無法實施的項目,或者由於這些優惠,能夠提供重要公共利益的項目,如真正的平價住宅。我不認為像One57符合這種條件。

洛塔:我支持擴大421a稅收減免的擴大,但我們的稅收應僅用來促進中低收入居民的住宅。

彭博計劃將市房屋局(NYCHA)的土地租借給開發商建設市場價格的住宅和豪華住宅,你的態度是甚麼?

白思豪:房屋局的土地不是用來建設豪華Condo的。作為市長,如果房屋局的土地沒有相當數量的平價房,我不會支持任何這樣的計劃。獲得的收入應直接用於有利於修復和維護的項目。

洛塔:我同意這個計劃的構想,但必須是真正的多餘土地。我不會支持將可用作其他用途的土地,如遊樂場,用作這個用途。

你對彭博重新規劃中城東部的計劃怎麼看?

白思豪:滿足大中央火車站周圍對A級辦公樓的需求是好事,但是目前的計劃沒有提及相應的基礎設施建設。在推進這個項目前,我們應該有如何改進基礎設施和籌款的清楚計劃。

洛塔:我支持這個項目。作為市長我會落實它。

你認為房主、開發商和業主現在支付的地產稅應有甚麼變化?

白思豪:我已呼籲對閒置用地稅務政策的改革,以避免投機所帶來的土地閒置,並且促進建設更多的平價住宅。

洛塔:我們需要對整個地產稅系統以及應有的變革進行重新的評估。

(責任編輯:李海)

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