【大紀元2014年10月20日訊】（大紀元記者張子宇、謝芳蘭紐約報導）據紐約房地產經紀人統計，愈來愈多的富豪買家轉為將資金分散投資在數間小型公寓，進而取代以往全數投資在一套超級豪華公寓的作法。這些房地產經紀人也表示:部份投資客趁著現在紐約房地景氣正熱時進場，同時規劃避險以防未來景氣趨緩。
握有1,000萬至1,500萬美元資金的投資客在紐約房產市場絕不缺選擇。據在線房地產公司StreetEasy截至9月中旬為止的數據顯示，在曼哈頓區價格介於1,000萬至1,500萬美元間的奢華公寓就有218套。
例如，Blu地產集團執行長徹戴德（Alon Chadad）提到：近期一位握有4,000萬美元資金的中國買家，一週內投入了2,000萬美元以上買近數件地產，分別為:曼哈頓中城 (Midtown)一套價值400萬美元的三臥公寓、上西區(Upper West Side)兩間各別價值500萬美元的康斗、一套價值800萬美元供自家使用的四臥公寓。
徹戴德還有另一名從以色列來的客戶打算要花1,500萬美元投資數間一臥康斗公寓房，他說:「這些投資客已經準備好大筆資金要進軍紐約房產市場。」
奢華公寓庫存量增加
紐約一位王牌經紀人婕琪說道，當房產市場需求強勁的時候，奢華公寓是一項很好的投資標地物。但最近幾個月，婕琪開始建議這些專門買房子出租的投資客進行多元化的投資組合，可將一筆大額度的資金改為投資數件小型房產。因為目前市場上大型奢華公寓的待售戶數有增加的趨勢。
她還建議說：或許應該分散風險，不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裡。「負擔的起每個月7,000美元租金的房客遠比可負擔每月25,000美元租金的人還多」。
婕琪近日表示，一位來自巴西的客戶購買了一套上東區（Upper East Side）150萬美元的一臥公寓，以及葛萊美梅西區(Gramercy)一套200萬美元的兩臥公寓。她說：「他們肯定要分散風險，所以分別在不同地區投資了兩套不同尺寸的小型房產。」
一臥、二臥公寓最受青睞
地產經紀人葛爾蒂觀察，相較於三臥以上的公寓，投資客更想要買較小面積的一至二臥住房，理由有千百種。蕭條期間受到嚴重衝擊的買家認為，購買小單位的住房可以降低風險，以避免無法立即找到房客而遭致損失。
「他們覺得，如果他們買一間一臥和一間兩臥的公寓，就算其中一間需要花比較久的時間才能出租，至少還有其中一間的房租收入。」葛爾蒂評估其客戶中有50%都是投資客。
此外，也有投資客相信，多樣化的投資組合可以增加獲得高投資報酬率的機會。葛爾蒂認為，有些公寓沒有增值空間，但其他的可能還有機會看漲；相對於此的另一種做法，就是把錢全部投入同一房產，碰碰運氣。」
地區、價位多元性投資
一家地產管理公司執行長畢瞿克表示，過去幾個月裡，他的客戶也同時在不同地段進行投資。他們會在西村（West Village）裡買一套公寓，以年收入來說，投資報酬率不算最高，但那裡仍是個高級社區。他說：「接著他們還會去布魯克林的布希維克（Bushwick）投下更多賭注。」
舉例來說，畢瞿克的其中一位客戶最近在下城金融區（Financial District）、西雀兒喜（West Chelsea）、上東區（Upper East Side）和中城（Midtown）一共買了五套公寓房，價格都在100萬至200萬元不等。而現在這名客戶正打算在布魯克林尋找下一個投資標的。
另有地產業者表示，目前紐約房市興旺，這也使得部分客戶會在同一層樓將幾套住房都買下來，打算先出租幾年，日後若大面積住房的價格和需求都持續提升後，就可以打通隔間出售。
也有地產經紀人會引導投資客購買低管理費（common charges）或有減免稅負優惠(tax abatements)的公寓房。她也推薦客戶購買沒有過多公共設施的房產，購買這些類型房產，再出租不但可以收到同樣的租金，還可以減少開支。
責任編輯：王秀華
