澳洲住房仍可負擔 如同十年前

【大紀元2014年04月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新公佈的一項房地產分析調查或許與許多買家的想法不同， 該調查顯示，與十年前相比， 澳洲住房的可負擔性沒有甚麼變化。



據澳洲新聞有限公司報導， 聯邦證券（CommSec）首席經濟師詹姆斯（Craig James）的分析顯示，住房價格是家庭可支配收入的4倍。 他認為，這個房價與收入的比率與10年前相比沒有甚麼變化。



「在過去10年中，每個家庭可支配收入增加了70%左右，與此同時，平均房價上漲了約67%，」詹姆斯說，「住房價格可能上漲了， 但可支配收入也同樣增加了。」



詹姆斯表示，10年來，隨著時間的推移，澳洲人變的更富有，收入也比房價增長的速度還稍微高一些。



「在過去的十年中，就住房可擔負性而言，幾乎沒有變化，」他說。



他稱， 與10年前相比，人們在住房上花費更多，房子也更大、更好，所以覺得住房的可負擔性下降了。然而，單從財務比率的角度來看，情況變化不大。



「當然，住房的可負擔性與20年前相比有所降低，但這不是因為收入增長緩慢，而是因為富有的澳洲人，利用低利率以及受益於更可負擔的基本必需品，如食品、服裝和交通，而將額外的錢投入到住房中，」他說，「與20年前相比，現在的家庭住房更大，質量更高。」



詹姆斯聲稱，房地產數據機構RP Data/Rismark的房價指數最新數據顯示，澳洲房產中位價是45萬澳元。澳洲統計局估計澳洲家庭可支配收入為111919澳元。



「在過去的一年中，房產中位價上漲了5.9％，超出了每戶家庭收入的1.7％，」他說，「但有趣的是，在過去十年中，每戶平均收入上漲了70.6％，超過了房價上漲66.7%的幅度。」



根據RP Data的數據，在澳洲大多數可負擔性最強的地區是在南澳、昆省和塔省。其中阿德萊德的Elizabeth Vale區是全澳住房可負擔性最強的省府市郊。這一阿德雷德北邊的市郊，房產中位價為143452澳元。



附近的Elizabeth North市郊的排位第二，房產中位價為159438澳元。



澳洲可負擔性最強的10個郊區：



1. 南澳的Elizabeth Vale

2. 南澳的Elizabeth North

3. 昆省的Logan Central

4. 昆省的Woodridge

5. 塔省的New Norfolk

6. 南澳的Salisbury

7. 塔省的Berriedale

8. 昆省的Beenleigh

9. 昆省的Slacks Creek

10. 南澳的Salisbury North









（責任編輯：簡玬）