大陸樓市降價潮 還有比泡沫破滅更可怕的事

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【大紀元2014年04月07日訊】(大紀元記者李雙報導)近期,大陸樓市降價潮一波接一波,各地樓市競相降價,樓市處於崩盤前夜乃至拉開崩盤序幕的聲音不絕於耳。面對如此危機,大陸一些地方官員、甚至某些專家學者卻依舊給樓市打氣,認為這是「理性回歸」而不是「崩盤」。評論人士認為,面對外界的質疑和擔憂,如此泰然處之,坐等樓市崩盤的官方表態,後果更不堪設想,令人憂心。

秦皇島樓價腰斬 官員稱沒那麼「風聲鶴唳」

3月中旬開始,河北秦皇島就曝出部份樓盤大幅降價清盤的消息,其中一個名為「珠江道12號」的樓盤更是六折清倉「甩貨」。在秦皇島的眾多在售樓盤中,這並非個例,大打折扣優惠的樓盤還有很多,2014年初推出的部份新房房源價格甚至「腰斬」,從8、9千元/平方米降至5千元/平方米。

前幾年當地「旅遊地產」的過度開發,庫存量劇增,當地常住人口增長緩慢等因素成為秦皇島地產開發商「降價跑量」的主要推動力,更令不少大型開發商已經開始從這類三四線的海濱城市撤離。

業內普遍認為,樓市「崩盤」的主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌,房地產開發和銷售陷入兩難的地步,購房行為大幅減少,房地產業進入蕭條。

面對當地樓市的異動,秦皇島市相關地方官員表示,高庫存加上新盤入市,的確讓秦皇島處於供大於求的真實局面,但又同時表示「沒有外界傳聞的那樣風聲鶴唳」。

「坐等樓市泡沫自生自滅比崩盤更令人憂心」

當前的中國樓市,經過十多年的高速發展積聚的泡沫越來越大,一些三四線城市早在2013年就已經出現泡沫破滅的現象;因空置率高而造成的空城、鬼城不僅出現在內地,也出現在東南沿海等經濟發達地區的腹地,如廣東的惠州、河北的秦皇島和山東海陽,都接二連三的被納入「鬼城」的行列。

有說中國樓市正在「崩盤」,而且似乎已經聽到了彷彿是冰山發出的碎裂聲音,但從地方官員至中央部級官員卻認為這是從2013年的「高燒不退」轉變為「理性回歸」,並非「崩盤」。

大陸時評人范子軍發表在光明網的評論文章中表示:多麼熟悉的字眼,多麼耳熟能詳的官方語境!每有「鬼城」出沒、樓盤「跳樓」現象曝光,面對外界的質疑和擔憂,總能聽到如此淡定的官方表態,直讓人倍感狐疑,難道真的「不到黃河心不死」,非要坐等樓市崩盤那一天到來?

文章說,沒有人希望樓市崩盤,誰也難料樓市崩盤的時刻表,但市場需求是有極限的,炒作空間也並非無窮大,倘若在政績衝動和債務壓力的雙重作用之下不思調整、轉型,相反表現出「還沒到崩盤的地步」的僥倖和執拗,進而陷於對地產財政的深度依賴…..,這種放任甚至助推泡沫越吹越大、集體坐視樓市泡沫自生自滅的行為,後果更不堪設想、令人憂心。

時評人丁丁在博文中也表示,官員如此表態不難理解,但以利益最大化的房地產商也「理性」的集體降價似乎有點瘋狂。但從日前任大炮(華遠地產集團董事會主席任志強)終於把中國樓市與中國經濟綁架在一起的聲音中「中國樓市不可能崩盤,因為一旦樓市崩盤,中國經濟就會崩盤」,不難看出中國樓市已是「山雨欲來風滿樓」,而所謂的「理性回歸」似乎已勢不可擋。

(責任編輯:孫芸)

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