大陆楼市降价潮 还有比泡沫破灭更可怕的事

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【大纪元2014年04月07日讯】(大纪元记者李双报导)近期,大陆楼市降价潮一波接一波,各地楼市竞相降价,楼市处于崩盘前夜乃至拉开崩盘序幕的声音不绝于耳。面对如此危机,大陆一些地方官员、甚至某些专家学者却依旧给楼市打气,认为这是“理性回归”而不是“崩盘”。评论人士认为,面对外界的质疑和担忧,如此泰然处之,坐等楼市崩盘的官方表态,后果更不堪设想,令人忧心。

秦皇岛楼价腰斩 官员称没那么“风声鹤唳”

3月中旬开始,河北秦皇岛就曝出部分楼盘大幅降价清盘的消息,其中一个名为“珠江道12号”的楼盘更是六折清仓“甩货”。在秦皇岛的众多在售楼盘中,这并非个例,大打折扣优惠的楼盘还有很多,2014年初推出的部分新房房源价格甚至“腰斩”,从8、9千元/平方米降至5千元/平方米。

前几年当地“旅游地产”的过度开发,库存量剧增,当地常住人口增长缓慢等因素成为秦皇岛地产开发商“降价跑量”的主要推动力,更令不少大型开发商已经开始从这类三四线的海滨城市撤离。

业内普遍认为,楼市“崩盘”的主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大幅减少,房地产业进入萧条。

面对当地楼市的异动,秦皇岛市相关地方官员表示,高库存加上新盘入市,的确让秦皇岛处于供大于求的真实局面,但又同时表示“没有外界传闻的那样风声鹤唳”。

“坐等楼市泡沫自生自灭比崩盘更令人忧心”

当前的中国楼市,经过十多年的高速发展积聚的泡沫越来越大,一些三四线城市早在2013年就已经出现泡沫破灭的现象;因空置率高而造成的空城、鬼城不仅出现在内地,也出现在东南沿海等经济发达地区的腹地,如广东的惠州、河北的秦皇岛和山东海阳,都接二连三的被纳入“鬼城”的行列。

有说中国楼市正在“崩盘”,而且似乎已经听到了仿佛是冰山发出的碎裂声音,但从地方官员至中央部级官员却认为这是从2013年的“高烧不退”转变为“理性回归”,并非“崩盘”。

大陆时评人范子军发表在光明网的评论文章中表示:多么熟悉的字眼,多么耳熟能详的官方语境!每有“鬼城”出没、楼盘“跳楼”现象曝光,面对外界的质疑和担忧,总能听到如此淡定的官方表态,直让人倍感狐疑,难道真的“不到黄河心不死”,非要坐等楼市崩盘那一天到来?

文章说,没有人希望楼市崩盘,谁也难料楼市崩盘的时刻表,但市场需求是有极限的,炒作空间也并非无穷大,倘若在政绩冲动和债务压力的双重作用之下不思调整、转型,相反表现出“还没到崩盘的地步”的侥幸和执拗,进而陷于对地产财政的深度依赖…..,这种放任甚至助推泡沫越吹越大、集体坐视楼市泡沫自生自灭的行为,后果更不堪设想、令人忧心。

时评人丁丁在博文中也表示,官员如此表态不难理解,但以利益最大化的房地产商也“理性”的集体降价似乎有点疯狂。但从日前任大炮(华远地产集团董事会主席任志强)终于把中国楼市与中国经济绑架在一起的声音中“中国楼市不可能崩盘,因为一旦楼市崩盘,中国经济就会崩盘”,不难看出中国楼市已是“山雨欲来风满楼”,而所谓的“理性回归”似乎已势不可挡。

(责任编辑:孙芸)

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