【大紀元2015年11月28日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)對於澳洲公寓房的增值來說,有無水景是關鍵因素。毗鄰河流、海灘、以及著名港灣之區,佔據了公寓房價在50萬澳元以上的區的增值排名榜的前列。
據澳洲房地產網報導,西澳的North Fremantle名列全澳公寓房增值之首。該區三臥室的公寓房價,年上漲率17.2%。
North Fremantle區的Yard Property 房地產公司經理、同時也是當地居民休伊特(Nathan Hewitt)稱,這個郊區公寓房漲幅名列前茅有諸多原因。「這是一個相當小的區,地處一個優越的位置,」他說,「過去幾年裡這裡的一些高端開發項目竣工,給當地修建了確確實實的好的公寓樓房。」
比如像天鵝河畔的The Cove大樓、Leighton海灘的The Latitude大樓,把North Fremantle區的發展推上新的台階。但用休伊特所說,當地得天獨厚的地理位置是推動其房地產市場表現不俗的長久動力,「我認為事實上在其位置,有海灘、河流、交通、學校等,這意味著這裡永遠是一個高增長區。」
他還說,此外的一個因素就是當地的社區非常好,「這是一個令人喜愛的社區,我是當地的一員。這裡的房子各種各樣都有,有舊的工人們住的小院房,有臨水的高檔樓房。吸引了到這裡來居住的人們都以社區為重,沒有人起高牆。」
緊隨North Fremantle之後、名列第二的是悉尼的被成為「內西區之愛」的Balmain,其三臥室公寓房價格年上漲了16.3%。這裡的三臥室公寓房幾乎全部位於水邊的樓群,特別受賣掉大院獨立房而改為較小住房子的嬰兒潮一代人的喜愛。
Cobden & Hayson Annandale says房地產公司經理黑森(Matthew Hayson)稱,Balmain可能是全澳洲範圍內各種房產都上漲最快的五個區之一。這裡與North Fremantle情況類似,也是有非常好的水景,而且社區聯繫緊密。「這是一個獨一無二的注重家庭的區,很安全,非常像一個村,我們代理的房產交易買家主要是當地人,」 黑森說。他認為,Balmain曾經一度增長迅速,但最終從一個新崛起之地變成了成熟的老區,「你現在可以把它與Mosman、 Killara、 Paddington相提並論了。」
與Balmain毗鄰的Pyrmont市郊,名列第五,其年增長率為12.6%,其公寓房多過Balmain,但有著相似的增長動力。
「Pyrmont是一個令人難以置信的市郊,從曾經的工業地帶演變而來,」 黑森說,「這裡離達令港(Darling Harbour)一步之遙,有很好的娛樂場所,可以看到非常壯觀的市中心和悉尼大橋的景致,這裡既有老的倉庫改建的房子,又有一些全新的建築。」他說:「這裡對投資來說有一個好名聲,租金很好,上漲穩定。」
對於內城區的有水景的區躋身全澳排名榜前列,黑森認為,這一點也不出人意外。
「如果你的中位數價為180萬澳元,那麼你要有景,」 黑森說,「你或許買的價錢貴一些,但如果市場上有甚麼動盪,你的抗衝擊力很強。你的租金收益可能較低,但是你的資本增值將高於其它區。」
房價50萬澳元以上的十大公寓房增值區:
1. North Fremantle, 西澳,三臥室公寓,年增值 17.2% ,中位數房價$1,750,000
2. Balmain, 紐省,三臥室, 16.3%,1,800,000澳元
3. Narwee, 紐省,二臥室, 13.6%,552,000澳元
4. Lindfield, 紐省,三臥室, 12.7%,1,375,000澳元
5. Pyrmont, 紐省,三臥室,12.6%, 2,320,000澳元
6. Cherrybrook, 紐省,三臥室,12.5%, 922,500澳元
7. Giraween, 紐省,三臥室,12.4%, 655,000澳元
8. Oatley, 紐省,三臥室,12.1%, 856,250澳元
9. Haymarket, 紐省,三居室,11.9%, 1,310,000澳元
10. Camperdown, 紐省,三居室, 11.8%, 1,310,000澳元
責任編輯:簡玬