【大紀元2015年04月20日訊】（大紀元記者劉小丹加拿大蒙特利爾編譯報導）長期預測的加拿大各城市公寓市場軟著陸在2015年有所顯現，表現為加拿大主要大城市的公寓售出數量和價格的微弱增長。根據加國最大的私人按揭保險公司Genworth Canada最新公布的《2015年冬季大城市公寓概覽》（The Winter 2015 Metropolitan Condo Outlook）預計，除卡爾加里和埃德蒙頓會受到油價下跌的影響之外，加拿大的主要城市公寓價格將有上漲。
「從全國角度來看，這些情況支持2015年加拿大公寓市場整體平衡的情況，除了一些石油出口地區。」Genworth Canada公司首席執行官勒維斯（Stuart Levings）表示：「我們將會繼續看到證據表明，人口增長和就業依然是推動市中心公寓需求的關鍵因素。」
這份為加拿大諮商會（Conference Board of Canada）準備的報告還說，不同的基本經濟狀況有助於解釋大部分地區之間的銷售量和價格差異。根據報告，多倫多和溫哥華地區的生產總值GDP優勢最強，而卡爾加里和埃德蒙頓的經濟增長最弱。這種不平衡的經濟背景，加上一些市場的庫存不斷增長，將會導致新屋開工量縮減（魁北克城、渥太華、溫哥華和維多利亞市除外）。不過，報告中研究的所有8個城市都預計有適當的人口增長，為公寓市場提供持續支撐。
加拿大諮商會市政研究中心的高級經濟師韋博（Robin Wiebe）表示：「雖然共管公寓樓市的健康情況地區差異顯著，我們在任何地方都沒看到即將破裂的泡沫。」
8個城市中，大部分房市預計在2015年間公寓的轉售價格會輕微上漲，但卡爾加里和埃德蒙頓將下降。卑詩省蓄勢待發，溫哥華和維多利亞發布的地產售價漲幅分別為2.1%和4.5%。
各城市前景預計
根據諮商會的數據，各主要城市前景預期如下：
魁北克城：將是連續第二年的銷售增長，預計下半年的GDP和就業增長有上升趨勢。但經過兩年下降後價格將輕微增長。
蒙特利爾：經濟上變化將引起價格適度增長。供過於求將加劇，在需求跟不上建設中公寓供應持續增加的速度的情況下，預計當地有輕微市場調節的風險。
渥太華：將受益於逐步緊縮的經濟。2015年的銷售將略高，預計未來幾年將有新增長，但仍然不及過去10年的步伐。在下降了兩年之後價格將上升，預計2015年開始新屋開工量會上升將近10%。
多倫多：持續健康的人口增長和相對積極的GDP和就業前景將令銷量和價格持續增長，但要比過去10年裡的巔峰時期溫和。新屋量將連續第三年下降，將減少顯著市場調整的可能性。
卡爾加里：2015年經濟預計受創，由於油價下挫帶來GDP和就業下降。經濟疲軟將導致2015年公寓銷量和價格的下降。新屋開工預計也會隨著經濟格局的迅速變化而回縮。
埃德蒙頓：2015年公寓市場銷量和價格也會下降，和卡爾加里一樣，市場直接受油價影響而低迷。
溫哥華：2015年很大程度上住房市場會持續復甦，造成銷售和價格進一步增長。但是新屋開工預計會相對較低，存量仍居高不下。海外的持續需求使得這裡是房價最難以承受的城市。
維多利亞：公寓市場將受到經濟復甦和就業略微增加的積極影響。儘管銷量和價格優勢會非常微弱，大量未售公寓會讓新屋開工量保持低水平。
大城市公寓概覽報告每兩年發布一次，是由加拿大諮商會委託Genworth Canada公司進行的。報告會回顧加拿大8各主要大城市公寓市場的大量數據，並對公寓市場趨勢進行深度分析。
（責任編輯：蔣真）
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