【大紀元2015年05月02日訊】(大紀元記者施萍、李默迪紐約報導)紐約市曼哈頓的華埠是美國華人最集中的地區之一，過去一年到一年半的時間內，紐約曼哈頓的土地價格直線上升，因此帶動華埠酒店開發項目價格定位的提升。近日，有業內人士表示，曼哈頓華埠的酒店項目很有發展潛力，將受到矚目。
據統計，2014年曼哈頓每平方公尺土地價格比2013年上漲了30%，達到歷史新高。美國知名房產公司高緯環球（Cushman & Wakefield）銷售主管Andrew Posil近日在「每週房產」網站發表文章說，由於區域穩定、改建工程進展良好，以及紐約市良好的發展前景，曼哈頓華埠地區的投資額明顯增加，尤其是私營酒店項目開發業務。
「高成」還是「低就」？
在華埠以及毗鄰的下東城（Lower East Side）和小意大利城（Little Italy）居住著很多華人移民，他們在這裡經營商店、餐館和其他小企業，同時也為當地提供了工作機會。
華埠商業改進區（Chinatown BID）執行總監陳作舟表示，目前酒店業務是華埠經濟發展的一個重要組成部分。長期以來，華埠的酒店以經濟型為主，但是近期，有開發商正在籌備在這裡開發高質量的新型酒店項目。陳作舟表示，這裡的步行街可供遊客晚間散步、購物和就餐，作為一個可長期持續發展的地區，遊客能夠對當地經濟起到支持作用。同時，酒店業還可以為當地各項機能的人才創造就業機會。
對於華埠酒店往高端發展的看法，紐約華裔酒店協會主席黃華清十分贊同，他說：「不建高檔酒店怎麼吸引來肯花錢的客人？」他指出，去年紐約市華人遊客共有5, 500萬人次，45%的中國大陸人願意把美國做為海外旅遊目的地的首選國，那麼紐約的華埠位於市區，可以讓大陸遊客有機會真正了解紐約，「在這裡，他們既可以購物又可以吃到家鄉飯，不會說英語都沒有關係，這麼方便的條件必將吸引中國遊客下榻華埠。」
不過，擁有26家酒店，其中4家座落在華埠和周邊地區的華裔酒店大亨林建中卻對此持有保留態度。他說：「華埠不適合建設高檔酒店，因為華人中那些高檔的商業客人都住到華爾街和中城去了。華埠周邊也有高檔酒店了，舒服是舒服些，但是這裡遊人多，他們是哪裡省錢住哪裡，所以華埠更適合建中檔酒店。」他表示，如果比價格，新澤西更便宜，所以華人遊客住那裡的很多。
有歷史感才有吸引力
黃華清認為，高檔酒店不僅要建，而且要設計那種有大會議聽，可以開會或者舉辦宴會的大飯店。而高檔酒店也會帶來高級品牌、高級商店，那樣會更加促進華埠的經濟發展。他預測，等到世貿中心全面恢復以後，那裡的酒店與商品房會大漲，那麼華埠的地皮還要跟著上升。現在就有很多猶太人、意大利人在華埠購買地皮。他警告說，也許若干年後，華埠的屋主在不知不覺中都成了非華人的了。
不過，他強調說，大陸人的觀念也在改變，華埠古老街區要保留，因為那裡是第一代移民的歷史景觀，「剩下的街區都應該適應時代的發展而改建。」除此之外，黃華清認為，要徹底改變華埠的面貌，使之成為各國遊人旅客都滿意的理想暫住地，還需要華埠商業改進區委員會和政府合作，大力改善華埠的街區環境。
責任編輯：鐘鳴
