【大紀元2016年01月22日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）日前最新發布的一份報告指出，今年珀斯的房地產市場在澳洲所有首府城市中表現最疲弱。
據今日珀斯網報導，澳洲房地產數據機構Core Logic RPdata指出，珀斯房價經歷了最大降幅，即下跌了6.1%（3.5萬澳元）至51.5萬澳元。總結2015年房產數據，該報告還表明：珀斯公寓的中位價下降了3.4%至41.5萬澳元。
雖然高端房價市場的地區面臨大幅度下滑，但仍有地區的價格仍有可觀的上漲。
．距中央商務區（CBD）24.4公里東部的Brabham區，是表現最出色的地區，其房價上升28.2%至45.0186萬澳元。
．距中央商務區（CBD）以東19.3公里的Dayton區，在其房價上漲22.2%後位居第二。
．距央商務區（CBD）以東39.7公里的UpperSwan區，在房價上漲11.4%之後躍身排名第五，這些揭示了東部地區在Midland區重新開發和新醫院建成後一路上漲的趨勢。
公寓市場表現最好的榜單主要被公寓房供應數量稀少的地區佔據，如Yanchep區、West Leederville區和Crawley區在經歷20%的上漲後位居該名單的鰲頭。
該機構高級分析師卡梅倫（Cameron Kusher）表示，珀斯房價在過去六個月裡比年初的時候下跌幅度更大。他說：「我認為珀斯2015年的市場可稱之為非常疲軟，房價下滑，租金下滑，收益率呈下跌趨勢，所以這就是在當地經濟如此依賴資源行業，而大宗商品價格持續下跌的情況下所面臨的挑戰。」
「確實需要重申的是，當你購買進住房市場是，時間是最為關鍵，你需要的是長遠的考慮和目光，而非短期。」房產中介Real mark總裁帕庫丹尼（John Percudani）表示，房價經濟實惠的地區佔據了市場表現最佳的名單。並不是說這些都是豐富生活方式的海濱地區，今年市場完全取決與房價可負擔性。
他說，在CBD以外區域的公寓市場，沒有那麼多帶有競爭性的樓花開發案，所以取得最高的銷售量。公寓市場比普通住宅市場更早開始下滑到2014年價格水平。這就可以解釋為甚麼公寓市場呈現了一個更小的下降幅度。」
帕庫丹尼還表示，由於租賃市場面臨著比普通住宅市場更大的競爭，投資者的活動今年已經出現了大幅減少。他接著說：「空置率非常高而且租金調整也是巨大的，這是因為有那麼多的房地產在市場行情下滑時流入租賃市場，不能以他們想要的價格售出房產的房主們已經將房產放入租賃市場。」
西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA）會長格羅夫斯（Hayden Groves）表示，珀斯移民率的下降並沒有給2015年房價上漲帶來動力。他說：「我們已經看到銷量不斷下跌，這說明買賣雙方都沒有信心。價格已經開始回落，但我們不會認為是房價崩潰，正處於市場糾正時期，使其在新一年裡帶給我們的是一個更加平衡的市場。」
獨立房中位價增幅最大的地區：
1.Brabham區，上漲28.2%至45萬0186澳元；
2.Dayton區，上漲22.7%至45萬6693澳元；
3.EastFremantle區，上漲20.2%至131萬2018澳元；
4.Forrestdale區，上漲13.1%至51萬5994澳元；
5.UpperSwan區，上漲11.4%至70萬4539澳元. ；
6.PiaraWaters區，上漲11.2%的54萬3795澳元；
7.Highgate區，上漲10.8%至91萬7917澳元；
8.Swanbourne區，上漲9.7%至164萬2736澳元；
9.Eglinton區，上漲9%至34萬9679澳元；
10.Oakford區，上漲8.8%至96萬5396澳元。
單元房中位價增幅最大的地區：
1.Yanchep區，上漲31.4%至35萬3647澳元；
2.WestLeederville區，上漲23.8%至55萬2423澳元；
3.Crawley上漲22.1%至75萬0676澳元；
4.Mirrabooka區，上漲19.7%至33萬9099澳元；
5.PeppermintGrove區，上漲16%至58萬7,301澳元；
6.Leeming區，上漲15.8%至49萬9342澳元；
7.Redcliffe區，上漲15.5%至39萬8594澳元；
8.Mindarie區，上漲14.8%至74萬9764澳元；
9.Melville區，上漲13%至64萬2770澳元；
10.AlfredCove區，上漲12.1%至57萬1309澳元。
獨立房毛租金收益率最高地區：
1.Hillman區，平均收益率為5.8%；
2.Medina區，平均收益率為5.8%；
3.Camillo區，平均收益率為5.7%；
4.Cooloongup區，平均收益率為5.6%；
5.Armadale區，平均收益率為5.6%；
6.Orelia區，平均收益率為5.6%；
7.Brookdale區，平均收益率為5.6%；
8.Calista區，平均收益率為5.6%；
9.Parmelia區，平均收益率為5.6%；
10.Bullsbrook區，平均收益率為5.4%。
單元房毛租金收益率最高地區：
1.Orelia區，平均收益率為6.7%；
2.Parmelia區，平均收益率為6.7%；
3.Langford區，平均收益率為6.4%；
4.Armadale區，平均收益率為6.1%；
5.Maddington區，平均收益率為5.8%；
6.Spearwood區，平均收益率為5.8%；
7.Girrawheen區，平均收益率為5.8%；
8.Lockridge區，平均收益率為5.7%；
9.Gosnells區，平均收益率為5.7%；
10.Thornlie區，平均收益率為5.6%。
責任編輯：高敏
