美國30年房貸利率創兩年高峰

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【大紀元2016年12月09日訊】(大紀元記者張東光綜合報導)根據房地美(Freddie Mac)週四(8日)公布的資料,美國30年房貸利率由前一週的4.08%升到4.13%,為連續第六週上揚且創下兩年最高水位。若以房貸戶30年貸款20萬美元計算,每個月須多繳6美元利息。

房地美資料也顯示,15年房貸利率也由3.34%漲到3.36%,5年浮動房貸利率同樣由3.15%升到3.17%。

《今日美國》引述理財網站Bankrate.com分析師麥可布萊德(Greg McBride)的觀點稱,房貸利率上升只會讓房貸戶荷包縮緊,但不會對房市產生立即降溫效果,因為美國房市現在是供不應求的賣方市場。

儘管如此,房貸戶透過再融資(refinancing)套出現金就很困難了。根據貸款銀行協會(MBA),申請再融資的件數近幾週大幅下滑,部分專家甚至用「潰堤」來形容該市場的現狀。

與此同時,具指標意義的美國10年債殖利率週四為2.34%,較近日高峰2.4%微幅滑落,但已較選前11月8日的1.87%大幅揚升。

房地美首席經濟學家貝克第(Sean Becketti)表示,美國10年債利率本週在勞工部公布就業報告後微幅下挫,但是利率趨勢持續攀升,市場預期下週美聯儲開會後將有94%的機率升息0.25%。

Bankrate網站調查發現,一半的專家認為下週房貸利率將會持平,其餘的專家則認為會下滑。MBA協會的資料則顯示,本週房貸申請件數較前週下滑0.7%,再融資申請案件則下滑1%。

MBA協會的首席經濟學家佛朗坦托尼(Mike Fratantoni)表示,30年房貸利率已較選前上升0.5%,創下2014年10月以來新高,導致再融資申請件數同比下滑28%,創下今年最低水位。但與此同時,新申請房貸的案件卻同比上升近12%,顯示就業市場、消費者信心等因素持續支撐民眾買房需求。

MBA協會公布的另一項資料則顯示,11月的房貸信用有效指數(MCAI)上升1.6%至174.1,表明美國房貸市場目前仍處於寬鬆局面。#

責任編輯:黃小渝

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