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紐約可負擔住房申請流程及訣竅

位于曼哈頓西42街605號的一處公寓,提供235套可負擔公寓,有9万1千人提交了申請(圖片:Sky項目网站)。

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【大紀元2016年02月27日訊】(紐約訊)現在,布碌崙威廉斯堡附近有13套新的可負擔住房接受網上申請。這些住房的位置在Graham大道568號、Stagg街7號、Scholes街40號、Montrose大道198號和Morgan大道44號。戶型有一居室、二居室及三居室,月租金在756至1265美元之間。

不同的租金對不同人口規模的家庭有不同的收入要求。可負擔住房的申請網址:https://goo.gl/y9WYQ7,申請截止日期:3月8日。

紐約有非常大的可負擔住房的需求,許多人都在排隊輪候,因為租金便宜,不超過報稅收入的30%,而且大部份房租已含電費及煤氣費。如哈林區(Harlem)提供124套可負擔住房,結果收到5萬份申請。儘管競爭激烈,也不要放棄希望,

網站提供中文 便利華人

在紐約房屋保護和發展局(HPD)的可負擔住房申請網站(https://goo.gl/AL0ssY)上,右上角有一個「翻譯」菜單,在裡面選「中文簡體」後,網站頁面就會自動轉換成中文頁面。

然後在「米契拉瑪大樓」(音譯,Mitchell-Lama Connect)菜單下,進入申請新的可負擔住房。這類住房針對中低收入家庭,由紐約州參議員米契和眾議員拉瑪發起,所以HPD和住房發展機構(HDC)把可負擔住房稱為「米契拉瑪」住房。網站上對如何用漢語申請住房有詳細說明。

HPD局長比恩(Vicki Been)說:「紐約是個多文化城市……每個紐約人都應該在和政府部門打交道時感到自信並清楚瞭解他們的可負擔住房機會。」

四步申請可負擔住房

第一步,索取申請表格。申請人必須填妥並提交申請表格,以供初步審核登記資格。申請人可去客戶服務中心索取申請表,也可自行登錄房屋局網站www.nyc.gov/nycha下載,或致電客戶服務中心索取,電話:(718)707-777。

第二步,填寫申請表格。新登記申請人必須在申請表格填選兩個地區,作為將來編配公房單位的地區,並填報家庭總收入,家庭成員和現時居住環境狀況等資料。

第三步,申請人必須把填妥的申請表格寄至:NEW YORK CITY HOUSING AUTHORITY, Post Office Box 19205, Long Isaland City, NY 11101-9998。

第四步,獲得優先編碼和確認信。根據申請人遞交的資料,每份申請表將獲得一個初步配房優先編碼並被登記到房屋局的輪候冊上等待面談通知。在收到申請表的30天內,將收到房屋局的一封收件確認信。

提示:申請表在收到後一年內有效,期間無須重新遞交。如果一年內沒有收到任何資格認證面談的通知,請於申請時效期限的前30天向房屋局遞交一份新的申請表續期,以保持在輪候冊的登記次序。

可負擔住房申請流程圖。(大紀元合成)。
可負擔住房申請流程圖。(大紀元合成)。

住房面談排期原則

這些辦妥之後,接下來的就是等待。申請人的資格認證面談排期是基於:

‧轄區各可負擔住房在未來九個月期間的預期空置公寓單位數量。

‧以能夠完成申請手續並被編配入住預期空置公寓單位的條件而決定面談申請人數。

‧電腦系統根據申請人的第一地區選擇、單位面積標準、配房優先權以及申請表登記日期,按所選地區輪候次序約見申請人。

所以填寫申請表時的地區選擇是影響面談排期的重要因素。因此,申請人必須慎重選擇地區。現在可負擔住房等待時間最長的地區是曼哈頓和皇后區,因為目前輪候冊的登記人數超過可編配的空置房數量。

(圖/Getty Images)
(圖/Getty Images)

訣竅:可靠、信用很重要

房產中介黎芳女士說,在曼哈頓買可負擔住房,首先要有良好的報稅記錄,有固定工作,第二,滿足政府規定的最低收入標準。

「美國人就是這個概念,一定要有一份穩定的工作,讓人覺得你是個很穩的人。兩年以內在一個地方居住,兩年以內沒有到處亂搬家。」

「還要房東出證明,證明你在過去兩年房租沒有漏過。外國人很講究這個,他會打電話核實,讓房東寫封信,或填個表,證明你有固定的工作,信用一定要好,不能欠這個、欠那個,中國人一般沒有這個麻煩,但是你沒有信用卡,真的很麻煩,申請信用卡太多也不好,會降低信用分數。」

此外,申請政府樓無任何手續費。「坊間有人自稱可以通過『關係』弄到政府樓,跟申請人要錢」,這些都是詐騙行為。紐約市房屋局(NYCHA)明文公告,申請政府 樓填寫表格或準備申請材料不需要付任何費用。不要有走捷徑,用不合法的方式去拿政府樓的想法,在美國,政府樓的資訊都是透明公開的,別無他徑。

責任編輯:麗莎

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