省府擬加強監管貸款經紀 或強制披露佣金額

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【大紀元2016年04月21日訊】(記者魏思明溫哥華編譯報導)大溫飆升不止的高房價引發各方關注與爭議,多年來一直自我監管的地產經紀業在媒體聚焦下壓力倍增,遭遇信任危機,甚至殃及相關聯的貸款經紀業試圖尋求自我監管的努力。省府金融業監管部門日前已表示要加強貸款經紀業的規管。

省金融監管機構在近期的調查中,發現一名奇利瓦克市貸款經紀在給客戶辦理貸款的過程中,改動了客戶的報稅文件,該經紀於上個月同意支付4000元罰款,同時被吊銷執照,10年內不得從事該行業。
而這一處罰與卑詩地產協會從輕處罰一個類似個案形成鮮明對比,一名承認偽造客戶簽字的地產經紀,僅被處於1250元罰款,停牌4個月。

卑省的抵押貸款經紀人擔當著客戶與貸款之間的中間人角色,他們自認為這一行業已經足夠成熟,能夠自我管理,一直呼籲轉向類似於地產經紀的自我監管。

不過負責監督多個金融部門的省金融機構委員會(Financial Institutions Commission)首席執行官羅渣斯(Carolyn Rogers)表示,她的辦公室將建議加強對競爭激烈的貸款行業的監管,而不是更少,以提高金融機構委員會的效力和問責制。

據環球郵報報導,羅渣斯說:「抵押貸款經紀人行業在準備好自我規管之前,有很長的路要走,我使用貸款經紀人,我相信這一行業,但這一產業的業務結構與貸款經紀獲得的報酬之間如果沒有監察機構密切關注,可以產生利益衝突。」

強制經紀披露佣金數額

「所以我們建議增加透明度,在房地產部分我們已經看到了一些同樣的擔憂。」羅渣斯已提出一個有爭議的計劃,強制貸款經紀在未來的數月裡披露他們獲得的實際佣金數額。
很多貸款經紀爭辯說,現行的管理條例不存在問題,條例規定他們必須告訴客戶銀行或貸款機構支付給他們多少佣金,但不用告知他們協議的確切數額。

金融機構委員會目前負責管理約3400名註冊貸款經紀,2005年,卑詩地產協會接管了地產經紀的管理。

環球郵報近期的一項調查披露了卑詩地產經紀的一些可疑行為,以及卑詩房地產協會對有不當行為的地產經紀從輕處罰,促成該協會組成獨立顧問小組對相關監管條例及經紀的不當行為進行審查。

貸款經紀業期望自我監管 恐時運不濟

卑詩抵押貸款協會首席執行官戈爾(Samantha Gale)堅持說,該行業已經成熟,可以有效的自我監管。她甚至稱讚最近備受詬病的地產協會,稱「如果你看到紀錄,你會發現卑詩地產協會是一個相當稱職的監管。」

戈爾說她的機構希望,卑詩財政廳長目前對1996年實施的抵押貸款經紀法的審核,能認同自我監管對各方都是最佳方式。 「對公眾的好處是,你有個監管機構,他們懂得如何運作,你會願意省府來監管醫療行業嗎?他們怎麼能做出評估和決策?」

財政廳長發言人艾德瓦森(Jamie Edwardson)說,省府的工作人員仍在分析最新階段的反饋,省府自2012年開始對該行業自我監管這一管理模式審查,目前還沒有定論。

溫哥華省議員尹大衛(David Eby)表示,抵押貸款經紀為消費者提供了很好的建議,並且是房地產系統裡的一個組成部分,但是經紀們不應該把卑詩地產協會視為模範管理者。

他指出:「它對消費者而言已造成持續的混亂,毀壞了那些辛勤工作的地產經紀的聲譽,沒有政府官員有意願增加卑詩房地產行業任何方面的自我監管。」

羅渣斯說,她的機構有超過20名工作人員正在調查其管轄範圍內的所有部門的不當行為,包括:房地產、抵押貸款、養老金計劃和信用社。「我的雇員非常了解這些行業的運作,以及在哪些方面可能存在不當行為的風險。」 她表示現有7名現場調查員,並計劃增聘2人。

不過,她也提到資金不足一直是金融監管機構面臨的問題,招募和留住人才也是一個突出問題。 ◇

責任編輯:何堅

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