洛斯阿托斯山

Los Altos Hills 房市綜述:供多需減

文:Caroline Wong・德立昂地產

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【大紀元2016年06月25日訊】在過去的五年中,洛斯阿托斯山(Los Altos Hills)房屋銷售的中間價以接近雙位數的速度增長。僅2015年,洛斯阿托斯山的房價就增長了11%,從325萬美金增長至361萬2,500美金;然而同2014年16%的增長速度相比,洛斯阿托斯山有了小幅回落。

總體看來,由於洛斯阿托斯山位處硅谷公司優越的地理位置、大型私人土地面積,及環繞於頂級帕洛奧圖(Palo Alto)和洛斯阿托斯學校,都是不斷吸引著富裕買家的原因。

大地塊 訂製頂級房
洛斯阿托斯山眾多房子都適度地保持著一種原味牧場風格的家園,房子一般都是私人訂製式的大型地產。2015年年初市場起步十分強勁,摩根莊園以2,500萬美金創造了當年度最昂貴的銷售記錄。

與此形成鮮明對的是,年度銷售最低價的房子為165萬美金。由於價格較高點的房屋和許多屬性的不同,使其市場上的平均售出天數為32天。然而,一些較理想的房屋則在一周內就銷售一空了。

這裡充分享受私人的空間和田園式的生活方式,加之占地最小為1英畝的地塊,吸引了眾多買家在此興建他們心目中的夢想家園。在2014年,洛斯阿托斯山每平方英尺的售價為1,043美金,截至2015年已經增長至1,187美金。僻靜地段的翻新房屋一般都有開闊視野及無限山巒的美景。

房市受股市衝擊 需求減少
洛斯阿托斯山的房產市場在2015年秋季受到國際和美國股票市場震蕩影響,買家對於大宗房屋買賣都猶豫不決。其結果是,許多新上市的房屋在市場上遲遲無法售出。9月和10月間,37棟新上市房屋只有不到一半得以出售。

雖然在2014年到2015年新上市房屋的總數從123棟上升至157棟,但需求趨於穩定,其銷售數量也同樣保持在年售出量90棟左右。正因如此,潛在的好價格機會將出現在過期房源回放到市場上的時候。

由於庫存量和需求量的不平衡,德立昂地產認為,洛斯阿托斯山在2016年的升值趨勢將低於市場平均水平。

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責任編輯:李曜宇

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