【大紀元2016年06月25日訊】（大紀元記者余亨之舊金山報導）一年多來，除了舊金山市之外，灣區的Mountain View、Alameda、San Mateo、San Jose等多個城市發生租管爭議，租管提案或被否決或被執行。業主與租客之間交流激烈，圍繞著租管條例各執一詞。有沒有可能超越租管條例，以一種更大的胸襟，更務實的辦法來解決業主與租客之間的矛盾呢？
在美國南北戰爭的後期，南方敗局已定，林肯總統卻要與叛軍談判。他手下的一位將軍對這個決定非常不滿，憤怒的叫喊著：「敵人一定要被消滅！」。林肯十分溫和的迴應道：「當他們變成我的朋友時，難道我不是在消滅敵人嗎？」。
或許借鑑林肯，日前舊金山小業主協會的華人董事——招霞女士，公布了她自己和眾多小業主們實現美國夢的珍貴心得，真誠地希望租客都最終都能逐步成為小業主。
「迂回戰術」
第一招叫「迂回戰術」，其策略是：先到房屋「性價比」較高的週邊城市買房，如二、三線的聖利安卓（San Leandro）、海沃德（Hayward）、戴利市（Daly City）、聖布魯諾（San Bruno），甚至到奧克蘭華埠（或Franklin和11街富興中心）附近買。住上幾年得到淨值後，再轉回舊金山市買房。
首次置業，千萬不要奢望一步登天，那只會不切實際地加重自己的負擔。只有具備足夠的首付款和「工作力」，才可以考慮第一次就買到舊金山等一線地帶的房屋。
用時間與辛勞換取差價
迂回戰術的代價，是要通勤。其實通勤也是一種時間和勞動的付出，目的是最大化考慮收入和支出之間的差價：賺一線城市的房租差價，支付三、四線城市的購房貸款。天天從利弗莫爾（Livermore）、沙加緬度（Sacramento）、特雷希（Tracey）、瓦列霍（Vallejo）等週邊城市花幾小時通勤到舊金山工作的，大有人在。
他們辛苦通勤的價值何在？可以想一想，住一線等值房子的租金，減去三四線房子的抵押，就是通勤的價值。這可是幾千元一個月哦，對於大家庭尤其划算。
小地方的大豪宅
三房兩浴，與其在舊金山窩一個4,000美元租金，又老又舊的房子，不如到San Leandro月供2,500買個小豪宅，或者去Tracey花1,000元供房貸。你每月通勤22天的人工，相當於每天賺取到$73到$146元的收入！等到房子供得差不多，就可以換到近一些的城市，再供再換，最後住到理想的地方。
「人海戰術」
人海戰術是說，如果你家有4到6個工作力，每人每月只要能負擔稅前1,250美元（1,250的月款，相當於25萬房子的4厘利息的貸款，並包含地稅雜費）。如果利率浮動就相應加減幾十元，那麼4個工作力就可以供100萬的樓，6個工作力可以供150萬的樓。
千萬別忘記，這些工作力可以是你自己家的，或者買屋後出租，「雇用」別人家的工作力，一家便宜兩家住。所以舊金山市裡眾多一窮二白的華人移民，能通過出租成為業主，不依靠遙遙無期的政府安排，還能為其他人提供住房，自力更生的同時，跳上中產臺階。
犧牲一點隱私換取主動性
這種人海戰術，也是需要一定的犧牲。比如三代同堂、一家N口住一起，一個大家庭的生活少不了家庭成員的相互之間的謙讓。還要有對外的心理準備，出租部分的空間，與外來的租客同住，犧牲隱私和方便。
俗話說，相見好、同住難。反正現在你已經是個租客，與其住在別人的屋簷下，不如咬緊牙關購房自住，再出租一部分房間給別人。你在提高生活素質的同時，不受逼牽的窘迫，變被動為主動，才是妥善安置自己家庭的最佳方法。
租房甜一時 買房種蜜瓜
雖然有租金保護的地區，長期租客的租金遠遠便宜於市租，甚至只是當地買樓房貸的幾分之一。但是，這種甜頭只是暫時的，別人的房子始終輪不到自己最後作主。
住了十多年、甚至幾十年，業主何時收屋的問題始終盤繞腦海，難以長期明確規劃安排子女就學、老人就醫和自己的就業，有巨大的隱憂。
作為長期租客，租金基本鎖定在N年前的租房和樓市的價格，但一旦收到業主收屋的30天或60天通知，才發現樓市已經飆升到當年的N倍，相比當年，更加不可負擔。這時才考慮買屋，就非常的被動，甚至悔不當初。
及早趕上房市的快班車
如果租客們能早做籌備和打算，即使購房地區暫時不太理想，有通勤上班、開車、生活購物等諸多不便。可是，你一旦在週邊城市買到房屋，至少能與房屋市價掛上鉤，上了「跑道」，跟著通漲向前奔走。
舊金山市最低工資的增幅由98年的5元多升到現在13元，增長幅度只2倍多。但同一時間舊金山市的房子由中位價20萬增長到105萬，增長了5倍。
兩招聯袂 平民買豪宅不是夢
13年前一家殷實的平民，採用「人海戰術」加「迂回戰術」，買到了當時只兩年新、大隱於市的可負擔漂亮豪宅。這個豪宅坐落於San Leandro大型華人超市「富聯超市」旁，信步閑庭去購物和開餐；開車3分鐘到Greenhouse Shopping Center，有當地有名的「美食坊」和ShareTea奶茶店。
開車到舊金山也只需45分鐘，坐BART到SF只需半小時（6個站，另開車去到Bayfair BART站只5分鐘）。雖然距離遠但車速高，全程比在舊金山市內通勤還快。
這是一個3臥2.5浴、1477呎、四面有院的風水屋，後院就是小鳥天堂的Open Reserve，無敵景色，散步、垂釣、高爾夫等富人活動相伴著你。這是拎包就可以入住的標準起步屋，售價更是不可思議的平民價——2.3個工作力就搞定，還不必對外出租。
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筆者短語：
「人往高處走」。有人格的租客，絕不會用租霸的方式來巧取豪奪別人的利益；他們是會通過自己持續不懈的努力和智慧，堂堂正正的實現自己的愛車夢、愛屋夢，實現自己的美國夢！
現代社會的法律是局限在具體現像上看問題，通過法律條文的強制來解決問題，通常解決了一個問題，又引發了新的問題。社會問題層出不窮，法律條文越來越多，惡性循環。
中國古代的聖王管理民眾的事務，致力於治理人民的內心。孔子說：「審理案件，我和別人是一樣的，不同的是我希望通過倫理道德的教化使訴訟不再發生」。
作者聯系方式：johnson.yu@ntdtvsf.com
責任編輯：李曜宇
