中共社科院報告承認:五年內1/3商舖被淘汰

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【大紀元2016年09月07日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)中共社會科學院在最新報告中承認大陸實體零售業的業績不佳,預計未來五年內將有1/3的購物中心被淘汰,其它的需要依靠轉型才能存活下來。

中共社會科學院財經戰略研究院9月5日發布《流通藍皮書:中國商業發展報告(2016~2017)》。

報告中承認,未來5年內,大陸的購物中心有1/3將被淘汰,有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心,還有1/3將實現線上與線下對接。

北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤提供數據,從2012年~2015年,大陸百貨店關閉138家,超市關閉262家,體育品牌店市場關閉6209家,服裝專賣店有9464家關閉。

今年上半年「關店潮」持續,關閉41家店鋪,包括百盛集團三家門店、華聯商廈成都店、新世界百貨北京時尚店、喜樂地購物中心長沙萬家麗路門店,等等,遍及一、二、三線城市,其中位於一線城市的超過一半。

綜合大陸媒體近日消息,實體店鋪頻頻關店的原因複雜,主要因素包括資源過剩、成本上漲、品質水平等問題。

資源過剩嚴重

社科院報告中的數據顯示,目前,中國有購物中心近4000家,是美國的3倍。21世紀經濟報道透露,地方政府高速發展商業地產綜合體,造成嚴重過剩。

社科院報告建議,地方政府「應當科學規劃,審慎開發商業地產」,防止開發熱。

2013年6月《商業地產投資市場分析》一文中透露,「商業+地產」的模式從1993年開始出現,2000年-2005 年國內商業營業用房投資平均增長率為27.2%,銷售面積平均增長率為26.7%。

中國購物中心產業諮詢中心預測,從現在到2025年,還會有7000家購物中心建成開業,屆時大陸的購物中心將超過1萬家。

從購物中心占地面積來看,大陸一些二、三線城市的人均購物中心面積已經達到或超過了2平方米;而日本、韓國的人均購物中心面積僅約為1平方米,香港約為1.5平方米。

成本上漲

中國百貨商業協會《2015年度中國百貨行業發展報告》提到,大陸百貨業關店潮的重要原因中,除了上述的資源過剩之外,還有成本上漲。

北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤認為,應該降低實體商業店的成本。大陸房價上漲快、租金成本高,還有各種稅收。

比如北京王府井區域商鋪每平方米1年租金超過2.8萬人民幣。很多店鋪就是因為成本太高難以為繼,所以選擇關店。

品質水平長期受到忽視

業界普遍認為,電子商務的快速發展對實體店鋪造成嚴重衝擊,甚至很多民眾在實體店鋪看貨、然後通過網絡零售購買。

但是社科院中國社科評價中心主任荊林波認為,最根本的原因不是電子商務有多厲害,而是實體店自己沒有做好,自身存在硬傷。

美國和日本的實體店發展更強勢,源於他們注重精細化的服務。大陸的實體店應該注重商品和服務的質量、滿足顧客需求,不能像過去一樣一味地追求利潤。#

責任編輯:劉毅

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