【大紀元2017年10月28日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）每年第三季度（Q3）的房市，時常出現高低起伏的曲線，有點像搭乘雲霄飛車的感覺。因為有些買家希望7月趕緊買到房，8月多數人都出門度假而冷落房市，到了暑假結束的9月，大家又開始回到市場上競賽。
據房地產公司Paragon的統計，今年舊金山Q3與去年同期相比，房市的庫存量更少，不敷市場的需求量，尤其春季和秋季之間的活動通常會降溫，更促使第三季度鍋爐再度沸騰。我們知道的一件事是，9月新上市的數量通常是一年中數量最多的一個月，今年與去年相比，新上市房卻大幅下降，但是接受報價的數量增加了，顯示：庫存少，需求多的房市狀態。
舊金山第三季度中位數房屋銷售價格為136萬5,000美元，公寓中位數銷售價格為117萬5,000美元（圖1），與2016年第三季度的房價，分別大幅上漲了7%和11%。
在豪宅房市中，銷售季節性下滑，以及夏季典型的整體市場冷卻，價格中位數從第二季度下降至第三季度，這在很大程度上是不尋常的，而豪宅房屋房型第二季度下降了7.5萬美元，類似於往年的下降。但是，豪宅公寓房型扭轉了這一趨勢，反而增加了4萬美元。
再比較過去12年的新上市房數量統計，今年的新上市同比大幅下滑（圖2），因此對買家來說，在Q3競爭沒有任何好處。新上市的房屋房型，今年對比2005年，下滑46%；公寓房型下滑23%，都是驚人降低。
月庫存供應（MSI）越低，可以說賣家受惠較大。舊金山2017年第三季度，房屋房型的MSI，與過去12年的第三季度相比處於較低位置（圖3）。舊金山公寓房型的MSI相對高一些，但仍然屬於歷史低位（不包括新公寓列表的大量庫存，未列入MLS）。兩種房型的MSI都從2016年第三季度大幅下滑，有趣的是2016年的MSI，是2015年至2017年兩個非常火熱的房市之間，一個較冷的市場。
上市天數通常與MSI成正比關係，所以今年Q3的上市天數幾乎也處在歷史低位。房屋房型是12年來最少天數，公寓房型也只比過去幾年高一些而已（圖4）。
在過去6年中，售價超過上市價的百分比，通常從第二季度的春季銷售高點，下降到第三季度較為緩慢的季節。但今年比較不同，一直維持頗高的百分比，更在7月和9月衝出高點（圖5），而且是2015年以來的最高。總體而言，今年以來的超標上市價的百分比都相當亮眼。今年的低庫存、高需求在Q3更是表現突出，造成高壓房市的形成。
本文刊載於舊金山10月21日地產版，請點閱
要想定期快速瀏覽一週新聞集錦，請點這裡。
責任編輯：李曜宇
