租客好消息 達拉斯公寓租金增長放緩

【大紀元2017年10月06日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的公寓住宅聽到這個消息應該很高興：經過幾年的的大幅增長後，達拉斯地區的公寓租金上漲勢頭終於趨向緩和。

RealPage Inc公司的的分析師表示：「公寓租金在第三季度和和去年同期相比只高出了大約3%，相當於2015和2016年時候的同比升幅6%的一半左右。」

公寓市場的表現似乎是回復到長期正常水平，特別是在租金增長方面這一點有更清晰的體現。除此之外公寓入住率和建造活動方面也出現輕微的下滑。儘管大量的高價新公寓完成建造並進入首次出租，是租金增長步伐放緩的關鍵因素，但其它所有價位的公寓租金上漲也均有所緩和。

RealPage的首席經濟學家格萊格·威利特(Greg Willett)透露，一些近期看到大量公寓建造的地區今年租金甚至沒有增長。

而在橡樹坪(Oak Lawn)和達拉斯北部郊區，包括布蘭諾、弗里斯科、麥金尼和艾倫，租金和一年前相比實際上還有輕微的下滑。

至今年第三季末的時候，達拉斯-沃斯堡地區的平均公寓租金為1,094美元，仍然處於歷史最高水平。

達拉斯地區的公寓建造步伐已經超過了需求，在今年頭九個月內，建造商共推出了20,251套新公寓單位，比2016年同期增加了52%。然而在同一期間，公寓的淨出租總數只有11,102個單位。第三季的淨出租率則只有409個單位。

威利特說：「公寓需求今年很不穩定，在強勁和疲弱之間來回變動，在某種程度上，需求的變動反映了就業機會增長放緩，雖然從長期歷史標準來看，即使放緩後的就業增長仍然十分亮眼。」

在截止至八月份的12個月的期間，達拉斯-沃斯堡地區的就業增長下跌至10萬以下，是近幾年來最低的，但從歷史標準來看仍算是高的。

儘管出租活動放緩，但達拉斯-沃斯堡地區的整體公寓空置率至九月底時仍只有5%。

在今年第三季，達拉斯地區共有大約47,724套公寓單位仍然在建造中，低於去年年底和今年年初時期的53,000套。另外，新公寓建造許可也比2016年的的水平下降了大約20%。

責任編輯：李元