租客好消息 达拉斯公寓租金增长放缓

【大纪元2017年10月06日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的公寓住宅听到这个消息应该很高兴：经过几年的的大幅增长后，达拉斯地区的公寓租金上涨势头终于趋向缓和。

RealPage Inc公司的的分析师表示：“公寓租金在第三季度和和去年同期相比只高出了大约3%，相当于2015和2016年时候的同比升幅6%的一半左右。”

公寓市场的表现似乎是回复到长期正常水平，特别是在租金增长方面这一点有更清晰的体现。除此之外公寓入住率和建造活动方面也出现轻微的下滑。尽管大量的高价新公寓完成建造并进入首次出租，是租金增长步伐放缓的关键因素，但其它所有价位的公寓租金上涨也均有所缓和。

RealPage的首席经济学家格莱格·威利特(Greg Willett)透露，一些近期看到大量公寓建造的地区今年租金甚至没有增长。

而在橡树坪(Oak Lawn)和达拉斯北部郊区，包括布兰诺、弗里斯科、麦金尼和艾伦，租金和一年前相比实际上还有轻微的下滑。

至今年第三季末的时候，达拉斯-沃斯堡地区的平均公寓租金为1,094美元，仍然处于历史最高水平。

达拉斯地区的公寓建造步伐已经超过了需求，在今年头九个月内，建造商共推出了20,251套新公寓单位，比2016年同期增加了52%。然而在同一期间，公寓的净出租总数只有11,102个单位。第三季的净出租率则只有409个单位。

威利特说：“公寓需求今年很不稳定，在强劲和疲弱之间来回变动，在某种程度上，需求的变动反映了就业机会增长放缓，虽然从长期历史标准来看，即使放缓后的就业增长仍然十分亮眼。”

在截止至八月份的12个月的期间，达拉斯-沃斯堡地区的就业增长下跌至10万以下，是近几年来最低的，但从历史标准来看仍算是高的。

尽管出租活动放缓，但达拉斯-沃斯堡地区的整体公寓空置率至九月底时仍只有5%。

在今年第三季，达拉斯地区共有大约47,724套公寓单位仍然在建造中，低于去年年底和今年年初时期的53,000套。另外，新公寓建造许可也比2016年的的水平下降了大约20%。

责任编辑：李元