北京樓市量價齊跌 商住房成交降97%

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【大紀元2017年04月07日訊】(大紀元記者劉毅報導)最新的統計數據顯示,北京上週新建住宅市場成交量和成交均價雙雙下降,尤其是商住公寓僅成交62套,環比下降97.26%。

據證券時報網4月6日報導,上週(3月27日~4月2日),北京新建住宅成交量創下今年一週新低(黃曆新年期間除外),環比下降78.41%。其中普通住宅和別墅成交572套,環比下跌14.75%,商住公寓成交62套,環比下降97.26%。今年前12週,商住公寓平均成交量為826套。

在成交量下降的同時,房價也有所下降。數據顯示,上週成交平均價格為40,022元(人民幣,下同)/平米,環比下降13.75%。

北京市自3月17日起,在十天內出台了九項樓市調控政策,涉及首付比例等各方面的限購措施。其中對商住公寓實行了更為嚴格的買賣政策。

中共北京市住建委3月26日晚發布了有關商住房新規,開發企業在建(含在售)商業、辦公類項目只能銷售給企事業單位、社會組織等,個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄等條件,而且不能使用商業銀行的個人購房貸款。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。有關商住房的樓市調控措施公布後,市場交易迅速下降。開發商和供應二手房的中介將商住房源全面下架。

中原地產研究中心的統計數據顯示,在該新規發布後三天(3月27日、28日、29日),商住公寓網簽總量僅為7套。而是在新規發布的前三天,北京商辦項目簽約套數為850套。這項新政落地後,商辦類物業簽約跌幅高達99.9%。

有業內人士估計,商住房有可能全部在政策重壓之下離場。

從今年3月開始,大陸有近40個城市公布或者升級了對樓市的調控措施。對此,海外評論人士文小剛則認為,今年下半年和明年,房企將迎來償債高峰,如果樓市銷售不暢,會造成房企資金回籠困難。長此以往,房企的資金鏈將面臨斷裂的危險,一旦房企大面積暴發資金問題,會直接威脅大陸的金融穩定。#

責任編輯:李穹

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