【大紀元2018年01月17日訊】雖然北京當局一再稱要「去槓桿」，但居民購房槓桿率之高，已接近美國次貸危機爆發前的水平。日前，大陸經濟專家表示，居民的槓桿率上漲已是木已成舟，給金融系統埋下巨大隱患。
據《經濟參考報》1月16日報導，2017年大陸房貸「量縮價漲」，今年房貸態勢料將持續，居民去槓桿仍是調控重點。
近年來，中國的房貸利率呈直線上升。《2017年12月中國房貸市場報告》顯示，2017年全國房屋（包括首套房和二手房）貸款平均利率呈現上升趨勢，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準利率上浮10%的水平。
另有數據顯示，去年11月中國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，同比前年11月上升逾20%。
此外，中國居民購房槓桿率較高。中國社科院此前發布的《中國住房發展報告（2017—2018）》顯示，截至2016年底，中國居民購房抵押率升至50%，已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水平。
大陸居民部門加槓桿空間被認為越來越有限。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說：「居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠遠超出其它新興經濟體的水平。若考慮中國諸多的民間融資渠道，居民槓桿率恐更高。日本和美國分別於上世紀90年代初和90年代中後期經歷房地產泡沫破裂時，居民債務占可支配收入比重分別為120%和130%，中國居民槓桿率已接近較危險的區間。」
中國的高槓桿問題與房地產市場關係密切，去槓桿要解決高房價的問題，但是中國的房價收入比一直居高。甚至有觀點認為，中國經濟已經被房地產市場綁架。
微信公眾號「平說財經」日前撰文表示，由於國內的房價非理性上漲，全民都急著加槓桿購房。居民個人借道消費貸、首付貸、現金貸等個人信用貸款加槓桿購房的態勢升溫。
文章說，居民的槓桿率上漲已是木已成舟。中國居民的槓桿率由10年前的35%一下上升至90%，基本上等於居民的收入都拿去還房貸了，這給金融系統埋下巨大隱患。
文章認為，中國居民加槓桿的最主要用途是買房產，如果房價下跌，將可能出現金融機構資產負債表急速惡化並開始大規模收緊信貸，進而導致購房者普遍違約以及銀行擠兌，引發金融風險。本來工薪收入多半交給了銀行，房奴壓縮開支過日子，現在房貸利率一下增加這麼多，馬上就會面臨償付的困難，棄房斷供可能性在加大。
文章指出，近十年來，中國各部門都相繼大幅增加了槓桿率。2008年受到金融危機影響，各地方政府開始加槓桿；2011年時，為防製造業衰退開始加槓桿；從2015年開始，中國居民部門的槓桿率呈現暴發式增長，高槓桿率將使中國經濟隱患重重。#
責任編輯：李新安
