【大紀元2018年03月02日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）澳洲兩家知名的房產銷售代理公司聯手支持成立了一個名為「Sellable」的初創公司，推出了全新的售房模式，在房屋上市前提前向賣家支付達成協議的最低房款，並承擔翻新，為賣家提供方便、快捷和確定的售房服務。
據《澳洲金融評論》報導，在Sellable的交易系統下，賣家可主動聯繫公司或通過Ray White和LJ Hooker的中介售房。公司結合估價公司Heron Todd White的估值和系統內部數據定出承諾的最低房價。如賣家接受，Sellable將在扣除一定的費用後作為預先支付款。這筆費用包括中介佣金、營銷費用、保潔費用和法律費用，以及相當於擔保價格1-1.5%的作為風險準備金，以確保公司在遭遇市場波動時仍有能力預先向賣家支付房款。
當賣家與代理方簽署了房屋買賣合同後，有七週的時間準備搬遷。在賣家交付鑰匙當日，Sellable就會支付房款。
拿到房屋後，Sellable會對房屋進行翻新，包括粉刷、裝飾。翻新費用大概在一萬到兩萬五澳元之間，這筆費用將計入最低擔保價格。若最終成交價高於最低擔保價，Sellable會對高出的部分收取25%的費用，剩餘房款則會通過支票支付給賣家。
若非賣家有特殊要求，Sellable將會默認由Ray White和LJ Hooker擔任代理出售房產。
面對全新的交易模式，不少中介代理紛紛表示歡迎。他們認為Sellable對房屋進行修繕翻新並清空雜物能讓房子更容易出售。
Sellable董事會成員包括Ray White中介董事懷特（Dan White）和LJ Hooker中介首席執行官胡克（Janusz Hooker）。去年公司成功向LJ Hooker公司和懷特家族旗下的Songpan投資公司（Songpan Investments）融資550萬，分別佔股14%和15%。
公司創始人漢默（Justus Hammer）表示：「Sellable在房屋出售前預先向賣家支付房款，旨在為他們提供便捷、快速、有確定性的服務。」不過他也表示，Sellable的服務對於那些能夠接受延期付款並希望跟進房屋修繕情況的賣家來說並不是最佳選擇。但對於那些需要進行過渡性融資的顧客來說，這或許是一個好方案。
迄今Sellable已成功出售20餘套房屋，多集中在西悉尼，因為根據公司債權人的要求，公司提前支付的最低擔保價不得超過100萬澳元。漢默還表示，Sellable的最低承諾價都盡可能樂觀，在售出的房屋中有少量物業最終成交價低於提前支付給賣家的承諾價格。
責任編輯：堯寧
