【大紀元2019年01月22日訊】（大紀元記者江夏、梁珍香港報導）香港樓價貴，市民置業之難，苦絕全球。國際公共政策顧問機構Demographia調查顯示，香港連續第九年居全球樓價最難負擔城市首位，形容為「嚴重負擔不起」。雖然現今樓價已開始回落，不過學者認為，樓價不會出現大跌，年輕人置業夢仍是難上加難。
Demographia稱，香港樓價對家庭入息中位數比率進一步惡化，由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再創相關調查有史以來新高，一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅。
該調查以城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數，數值愈大負擔能力愈差。
加拿大溫哥華的樓價負擔比率則居第二位，澳洲悉尼排第三，樓價對家庭入息中位數比率分別為12.6倍及11.7倍，按年比較分別為持平及下跌1.2倍。調查亦顯示，美國樓價最容易負擔，樓價對家庭入息中位數為3.5倍。
報告稱，部份最難負擔的市場過去一年樓價已經緩和，部份更出現下跌，但跌幅不足以實際改善住宅的可負擔性。
今次調查覆蓋全球8個國家共309個大都會城市，香港是唯一一個中國城市，今年調查並不包括日本。
大陸資金撐起港樓價 料難大跌
對於香港供樓負擔比例高達21倍，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱「不意外」。中文大學之前也曾做過類似研究，但因近年經費不夠，有關調查才停止。不過，莊太量相信，有關調查是樓市調整前的數據，計算樓價較去年高峰已累跌7%，相信供樓負擔比例或跌至18。
不過，他認為，即使樓價轉跌，也很難令樓價全面壓低。因為香港的樓很多是大陸資金等外來資金撐起，尤其是大陸走資多達萬億計，「隨時買起香港全部樓宇」，加上大陸豪客鍾愛港樓，香港人也不願意離開，樓市有剛性需求，令本港樓價高居不下，已是不爭的事實。他預測港樓價或從去年高位累跌10-15%，即可重拾升浪，料難脫樓價難負擔的情況。
下月政府將推出財政預算案，樓市相信是重點之一。莊太量建議政府可仿傚新加坡，推一些大型公屋賣給市民，「給我們的年輕人希望，令他們有安居樂業的感覺」，舒緩一下年輕人置業難、上不了車的民怨。◇
責任編輯：李薇
