【大紀元2019年11月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)居住在海外的澳洲人士生活上有很多好處,通常薪水會不錯,而且在許多情況下,可以在世界上一些最富生機的大城市中免費居住。
據澳洲投資者雜誌網報導,但另一方面,對於在海外生活和工作的澳洲人來說,當他們返回家鄉買房時,申請獲得貸款將是一件有難度的事情。如果打算購買樓花,那麼過程可能會更加困難,因為又涉及到一些其它事項。
如果你要購買一套樓花,那麼開始的時候就要採取一些關鍵步驟來確保一切井井有條。
獲得貸款需要一個過程
購買樓花時對經濟狀況進行早期評估很重要。大多數情況下並沒有經濟條款的約束,如果房產結算日期為1至2年之後,那麼在此期間市場狀況或你的個人情況可能會發生了變化。
在預計結算日之前至少四個月時,應重新審查你的申請,並在決定最合適的貸款公司之前,確保你的貸款償還能力良好。
提交併處理申請時,已完工的房產將進行評估,然後發放貸款文件,進行房產的成交。
貸款價值比率(LVR)的要求
旅外人員可以達到的最大貸款價值比率為80%。但是,如果發放貸款的銀行使用國外收入的政策,該比率可能會降低到70%。
應注意的風險
一般來說,作為一個在海外工作與生活的人,如果你符合通常的條件,例如擁有良好的信用記錄、穩定的收入並符合貸款要求,那麼你可以獲得貸款,但是當你所掙的貨幣沒有澳元穩定時可能會有問題。
對於樓花貸款,每家貸款公司將僅為每個開發項目中一定數量的公寓房提供貸款。因此,作為旅外人士,你可以選擇的貸款公司為數更加有限,因此,盡早提交貸款申請並讓之獲得批准,這至關重要。你應安排在允許估值師進入房產的第一天就進行最終估價,以確保你是獲得正式批准的第一批人。
另外,請務必注意,當你購買樓花時,你需要支付10%的定金,因此,如果無法完成交割,你會有損失定金的風險。
精心計劃做好自我保護
明智的規劃是確保有足夠的現金緩衝餘地,以防萬一房產估價低於先前的預期,或者至少要有另一處房產的資金可調用,能使成交順利完成。
有利條件
旅外人士的身份通常可以有助於經濟上的成功,並且這是利用部分額外收入投資房地產的絕好機會。
如果你已做好充分的準備,並了解了這一過程,那麼為樓花籌集貸款就不會成為問題了。
責任編輯:簡沐