南加1月售房達11年最低 價格小漲2%

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【大紀元2019年03月01日訊】據房地產數據公司CoreLogic週三(27日)發布的報告,增長趨緩的南加房市又遭到另一個打擊:上月房屋銷量縮減,已達2008年以來1月份最低銷量。

報告說,南加地區1月僅售出12,665套房,比一年前下降了17%。南加六縣中,洛縣1月售房下降了15.8%;橙縣下降20.3%;河濱縣下降16.8%;聖地亞哥縣下降19.4%;聖貝納迪諾縣下降13.1%;文圖拉縣下降了21%。

售價方面,南加房屋中價1月份比一年前僅增長了2%,達到了50.5萬美元;是2012年來最小的同比增長(去年12月除外,同比增長僅1%)。

其中,洛縣房屋中價較一年前增長2.6%至57.95萬美元;橙縣增長1.4%至70萬美元;河濱縣增長2.7%至38萬美元;聖貝納迪諾縣增長2.6%至32萬美元;聖地亞哥縣增長2.5%至54.2萬美元;文圖拉縣房屋中價與一年前持平,為57萬美元。

而據CoreLogic週二公布的去年12月的數據,洛縣和橙縣房屋中價比一年前增長了3.72%,是2012年來的最小增長率,去年4月高點時增長為8.2%;在聖地亞哥縣房屋中價同比僅增長2.3%,而去年4月高點時同比增長為7.6%。

隨著房屋銷售趨緩,存房數量也持續增加,這刺激了一些賣家開始降價成交。據Zillow數據,在洛縣,1月上市房屋比一年前增加了28%。有近16.5%存房至少降價一次,而一年前該比例為10%。

不過,一些經紀人說,1月份有興趣的買家人數有所增加,可能是假日季後典型的趨勢。但是房貸利率相比近日高點也有所下降。

房屋貸款收購業者房地美公司(Freddie Mac)的資料顯示,自從去年11月利率達到4.94%的高點以來,30年固定利率貸款的平均利率一直在下降,上週降至4.35%。而一年前該利率為4.4%。

據《洛杉磯時報》報導,聖佛南多谷房地產經紀人Carol Otero認為,利率降低使得看房人更多。她說,近兩日,約有25組人去看了她代理的一套三臥室住宅,該房賣家要價56.9萬美元。經紀人說,有些買家的報價甚至高出了要價,他們認為,現在是進入房市的大好時機,因為房價趨於平穩。

而經紀人Castaneda則說,雖然2月看房者有所增加,但他們都很挑剔,不願主動競價。還有些買家擔心自己在高位買了房,因此刻意壓低報價。許多人認為,他們能買到低於要價的房子。

據依靠買賣房屋謀生者所組成的經紀人組織預測,加州今年的房屋中價將會降低,但可能幅度很小,僅有0.2%。◇

責任編輯:方平

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