【大紀元2020年10月25日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）儘管疫情帶來的經濟衰退導致悉尼房價下跌，但市場表現遠遠好於專業人士的預期。部分專業人士認為，悉尼房價已經初現回升。
據每日電訊報報道，隨著春季銷售旺季的到來，房產市場評論專家喬伊（Christopher Joye）表示，已有跡象顯示整個悉尼地區的房價下跌放緩，疫情引發的市場調整可能即將結束。他在一篇評論中稱，對房市初步復甦的主要風險來自新州的第二波疫情。
自從2020年4月見頂以來，全澳府城市總體房價已經下跌了2.5%，與其之前預測的疫情將導致房價最多下跌5%，而當時市場普遍預期房價跌幅將高達10%-30%。
喬伊是第一個發現上一波房地產市場復甦的人，他在2019年5月聯邦大選後就預測到房價正在恢復，而對目前疫情中房市復甦的預測，是基於「聯邦預算中的支持性措施」。
AMP 資本公司首席經濟學家兼投資策略主管奧立弗（Shane Oliver），最初預計房價將下跌多達20%，但上月調整了預期，預計與4月相比，房價至明年最多將下降10%至15%。
不過，鑒於悉尼高度依賴移民以及以投資性置業佔比高，奧利弗認為悉尼房市特別脆弱。他預期，隨著政府經濟支持措施開始減少，從10月開始，房價下跌的幅度可能會加劇。
澳洲聯邦銀行（CBA）已上調對悉尼房市的預測，預計悉尼房價將在2020年年中已經開始回穩。該行澳洲經濟學研究所負責人艾爾德（Gareth Aird）表示：「我們預計住宅價格將繼續適度下跌，並在2021年第一季度達到低谷。」 不過，「隨著(貸款利率下降使得)借貸成本成為房產市場交易的主導因素，房價將從2021年下半年開始強勁反彈。」
不過，不少市場人士仍擔心失業將衝擊房價，但是自從上世紀九十年代初，發生了高失業率最後一次衝擊房地產市場的情形以後，這種情況就再也沒有發生過了。此外，新州有能力抵擋衝擊。疫情來襲時，新州失業率已接近十年來的最低水平，並且由於政府調整了基礎設施項目，使得該州有能力全速推進經濟發展。
鑑於企業面臨的經營挑戰，工資增長也將放緩。但該預期並沒有影響首次購房者的興趣，最新數據顯示，首次購房者的首付款資助計劃已幫助數千澳洲人更快地成功購房。在今年三月至六月期間，全澳八分之一的首次購房者通過該計劃實現了置業夢。
責任編輯：簡玬
