【大纪元2020年10月25日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）尽管疫情带来的经济衰退导致悉尼房价下跌，但市场表现远远好于专业人士的预期。部分专业人士认为，悉尼房价已经初现回升。
据每日电讯报报道，随着春季销售旺季的到来，房产市场评论专家乔伊（Christopher Joye）表示，已有迹象显示整个悉尼地区的房价下跌放缓，疫情引发的市场调整可能即将结束。他在一篇评论中称，对房市初步复苏的主要风险来自新州的第二波疫情。
自从2020年4月见顶以来，全澳府城市总体房价已经下跌了2.5%，与其之前预测的疫情将导致房价最多下跌5%，而当时市场普遍预期房价跌幅将高达10%-30%。
乔伊是第一个发现上一波房地产市场复苏的人，他在2019年5月联邦大选后就预测到房价正在恢复，而对目前疫情中房市复苏的预测，是基于“联邦预算中的支持性措施”。
AMP 资本公司首席经济学家兼投资策略主管奥立弗（Shane Oliver），最初预计房价将下跌多达20%，但上月调整了预期，预计与4月相比，房价至明年最多将下降10%至15%。
不过，鉴于悉尼高度依赖移民以及以投资性置业占比高，奥利弗认为悉尼房市特别脆弱。他预期，随着政府经济支持措施开始减少，从10月开始，房价下跌的幅度可能会加剧。
澳洲联邦银行（CBA）已上调对悉尼房市的预测，预计悉尼房价将在2020年年中已经开始回稳。该行澳洲经济学研究所负责人艾尔德（Gareth Aird）表示：“我们预计住宅价格将继续适度下跌，并在2021年第一季度达到低谷。” 不过，“随着(贷款利率下降使得)借贷成本成为房产市场交易的主导因素，房价将从2021年下半年开始强劲反弹。”
不过，不少市场人士仍担心失业将冲击房价，但是自从上世纪九十年代初，发生了高失业率最后一次冲击房地产市场的情形以后，这种情况就再也没有发生过了。此外，新州有能力抵挡冲击。疫情来袭时，新州失业率已接近十年来的最低水平，并且由于政府调整了基础设施项目，使得该州有能力全速推进经济发展。
鉴于企业面临的经营挑战，工资增长也将放缓。但该预期并没有影响首次购房者的兴趣，最新数据显示，首次购房者的首付款资助计划已帮助数千澳洲人更快地成功购房。在今年三月至六月期间，全澳八分之一的首次购房者通过该计划实现了置业梦。
责任编辑：简玬
