【大紀元2020年11月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）調查預測顯示，由於疫情影響，悉尼和墨爾本內城區的租房需求大幅下降，投資者正在將目光轉向較小的州府城市，這將使這些城市的需求激增。
據澳洲房地產網息，房地產數據分析CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，中共病毒（武漢肺炎）疫情引發了投資者撤離他們傳統上青睞的市場，如悉尼和墨爾本的內城區。
她說：「（這兩座城市）各自的租房市場模式表明，從可負擔性和收益率的角度來看，較小的州府城市的市場在未來幾個月可能會越來越受到投資者的歡迎。」
Owen表示，投資者從悉尼和墨爾本內城撤離的情況， 「可能會持續到海外移民和旅遊業的恢復」。
她認為，盡管昆州近年來也遇到了供應過剩的挑戰，並受到了中共病毒疫情後經濟放緩的衝擊，但昆州的房產市場形勢好於墨爾本和悉尼，整個州的毛租金收益率遠高於新州和維州，這主要是因為那裡的房價相對較低。
「9月份整個布里斯本的典型住宅的房價約為50.5萬澳元，整個昆州地區為38.8萬澳元。9月份全州的毛租金收益率為4.8%，去年同期為5%。」 Owen說。
她表示，自2015年初澳洲抵押貸款宏觀審慎政策改變後，房產市場中的投資者活動一直在下降。
最新的澳洲統計局住房貸款數據顯示，8月份投資者佔新增抵押貸款總人數的23.5%，創下歷史新低。
導致投資者活動減少的因素包括投資者抵押貸款的利率偏高、銀行業對抵押貸款措施的收緊、資本收益前景的不確定性升高、高水平的住房建設使租金回報率降低，以及與中共病毒大流行相關的衝擊。
Owen稱，就新州而言，9月份的毛租金收益率為3.23%，與2017年10月的歷史低點相比僅相差2個基點。
由於海外移民的減少影響了新的住房需求，大墨爾本地區正在遭受損失。公寓房租金已經下跌了5.5%，但某些局部地區，如墨爾本市區，市場跌幅更大，達到了16.2%。維州9月份的總租金收益率為3.4%，低於一年前的3.7%。
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