【大紀元2020年05月31日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）相對現房，樓花投資風險更高，由於武漢病毒疫情加劇了市場不確定性，因此在這個階段購買期房需格外謹慎。
澳洲房地產網報導，不過，疫情也賦予買家更大的談判能力，業內人士認為，如能對樓花的位置、質量和開發商背景等進行更嚴格的把關，樓花仍是值得考慮的投資選擇。
考量房產保值力
買方經紀公司EPS Property的布萊特（Patrick Bright）表示，由於樓花成交一般要等到兩至三年後，因此房產的未來估值是買家的首要考量因素，這意味著「房產應具有陞值或保值潛力。」
布萊特解釋說，如果在房產價值在開發期間降低至買價以下，買家在成交時將支付額外費用，這將包括成交時房產價值和購買價之間的差額。「銀行的放貸估值是根據房產價值而不是房產購買價格，因此你將自付其中的差額。這將意味著更高的首付款。」
選對區位和價格
為了降低樓花貶值風險，布萊特建議買家在理想的房產開發地區和新建公寓很少的郊區搜尋房產。他說：「樓花必須位於有高房產需求的郊區，這樣，必要時也容易出售。」 他還建議不要買太便宜或非常昂貴的房產，而是價格介於其中的房產。「這可能會限制你所能購買的房產，但這部分房產在市場上的流動性最佳。」
Aus Property Professionals公司的董事兼買方經紀人埃奇（Lloyd Edge）也表示，樓花買家應優先考慮毗鄰中央商務區或臨水的房子，而避開有大量公寓房即將上市的郊區，如帕拉馬塔（Parramatta）、萊德（Ryde）和悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）。
他說：「你不想在一個有很多公寓房待售的區域，也不想在一個有400套公寓房的街區。(這些地區)總是會有公寓房等待出售，這將影響你持有房產的增值。」
爭取價格折扣 將首付降至最低
不過，他表示，如果買家願意與開發商進行艱苦的談判，選擇範圍也不是沒有局限，那麼他們就有機會獲得房產折扣。
「如果開發商認為這樣做會降低建築物中已經售出的其它房產價值，他們就不會讓步。但是如果一個房產開發項目接近尾聲，並且大多數公寓房已經售出，他們可能會更樂於給予折扣售出餘房。」
即使有折扣，埃奇建議買家將首付款降至最低，一般是合同價的5%，如有餘錢最好存入銀行，因為交房時銀行估價低於購買價，那麼省下的定金可用於不足差額。
盡管樓花購買存在風險，但優勢也很明顯。這些房子是全新的，對首套房購買者來說，通常會免除印花稅。如果價格低於75萬澳元，則首次購房者可以獲得新州政府提供的1萬澳元首次購房補助。開發商還提供了許多激勵措施，包括接受降低首付款。
責任編輯：簡沐
