【大紀元2020年07月10日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據總部位於李察遜（Richardson）的多住戶物業管理軟件公司RealPage的最新報告，達拉斯地區的公寓需求受到新冠病毒大流行的嚴重打擊，第二季度的淨租賃數字不到去年同期的三分之一。隨著空置的公寓單位的增加，某些區域的租金也正在下降。
在剛過去的這個季度，達拉斯地區的公寓淨租賃總計僅3,832套，比去年同期的近13,000套大幅下降。
由於新冠病毒大流行帶來的居家令，在第二季度初減少了公寓看房人數和租賃總數。此外，大量的裁員和公司休假，也影響了該地區公寓的整體需求。
RealPage公司的首席經濟學家Greg Willett說：「公寓需求急跌。在過去的十年中，典型的第二季度需求大約是今年的兩倍。」
Willett透露：「租賃活動在第二季度上半段基本處於停頓狀態。過去一個季度的需求大部分是在六月份。而未來幾個月能否繼續維持六月份出現的一點租賃回升的勢頭，仍然令人懷疑。」
雖然隨著一些商家企業重新開放，失業情況有所緩和，但是，新冠病毒在德州傳播的加速，也可能會讓經濟的復甦逆轉。
達拉斯地區的整體公寓空置率上升至超過5%，比2019年第二季度增加了一個百分點以上。RealPage還發現，達拉斯市中心區和上城區、Oak Lawn和Park Cities地區的公寓空置率更高。
Willett說：「在郊區和市中心地區，需求表現有很大的差別。儘管郊區的需求仍然是正面的，但市中心及其周邊地區卻出現了淨搬出現象。」
在租金方面，達拉斯市中心地區的平均租金下降了1-2%，而郊區的平均租金卻仍在增長。總體租金在第二季度則持平，平均租金為1,185美元，主要是由於六月份趨於穩定。
Willett補充說：「六月份的結果好於四月份和五月份的1-2%的租金削減。穩定的租金可能會持續到秋季初。然而，鑑於寒冷季節中租賃活動的季節性疲軟，在2020年末和2021年初似乎不可避免會出現租金下跌。」
不過Willett表示，達拉斯地區的租金情況實際上比全美平均水平要好，全美六月份平均租金下降了1%。
儘管租賃業務放緩，但達拉斯地區的公寓建造卻仍在狂熱進行。截至第二季度末，仍有42,270個單位在建。其中主要是沃斯堡市的公寓建造增長大。在達拉斯地區公寓建造降至五年來最低水平的同時，沃斯堡地區的公寓建造卻幾乎翻了一倍。
達拉斯地區的公寓的年度新增供應量總計25,663個單位。
公寓分析師和公寓業主都在擔心未來幾個月，因為聯邦失業救濟金將於本月到期，並且由於新冠病毒感染人數激增，一些企業會重新關閉。
Willett說：「我們也擔心即將到來的公寓租約到期數量。許多租約在第一季度末至第二季度初到期的人都只是短期續約，而不是再簽整年的租約。因此，許多公寓物業將在夏季末期容易受到異常大量的租客流失的影響。」
他表示，如果失業救濟不延長，更多中等價位出租公寓單位的租客將無法支付租金，而被迫搬走。
他說：「要預備好短期內的市場疲軟。我們的預測是需求會繼續維持疲軟，直到2021年的租賃黃金季節的開始。」
| 達拉斯地區出租公寓市場概況 | |
| 2020年第二季 | |
| 公寓完工數量 | 6,391個單位 |
| 公寓淨出租數量 | 3,832個單位 |
| 平均月租金 | 1,185美元 |
| 平均入住率 | 94.30% |
| 在建公寓數量 | 42,270個單位 |
| 數據來源：RealPage | |
責任編輯：林遠
