【大紀元2020年09月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）中共病毒（武漢肺炎）疫情期間建築活動下降，將導致悉尼部分地區住房短缺，一旦疫情過去，有志買房的人會更難進入房地產市場。
據澳洲房地產網消息，一項對澳洲統計局的數據所做的分析顯示，今年獲得批准的新住房開發數量已跌至近十年來的最低水平，某些地區的建築數量僅是長期趨勢水平的近五分之一。
北海灘、東區、悉尼北岸和內西區的建築活動尤其低，悉尼大多數的新住房開發項目都集中在Blacktown、Parramatta和悉尼的西南區。
房地產專家表示，住房供應緊張將使房主受益，因為這會對下降的房價形成一個保障，並抵消由中共病毒疫情危機造成的部分損失。
但這將使首次購房者陷入困境，因為他們將在某些地區面對不斷減少的房源，從而更難討價還價。
諮詢集團的主管、查特霍爾集團（Charter Hall Group）的前研究部主管Chris Freeman表示，類似的情況以前也發生過。在2009年全球金融危機爆發後的幾年裡，建築業不景氣，加之利率突然下降，造成了供需失衡，從而導致2014年的房價暴漲。
Freeman補充道，預計未來幾年房價將保持在歷史低位，如果一旦信心恢復，下一波住房短缺可能會對市場產生顯著影響。
他說：「悉尼目前的一個關鍵因素是相對於人口基數，住房建設獲批率是近年來的最低水平，每100人口中衹有0.62個獲得批准。而在正常的市場上，整個澳洲平均每年的獲批率是每100人一個。」
他認為，供應不足迫在眉睫的一個關鍵指標是，相對於人口而言，悉尼的住房修建數量要少於2013年，當時市場進入了一個強勁增長時期。
「由於中共病毒（COVID），我們無法知道市場將會發生什麼。如果很快找到了疫苗，（供應短缺）可能會導致某些地區的房價快速回升，」 Freeman說。
My Housing Market公司的經濟師Andrew Wilson認為，高密度地區的公寓房將是悉尼最疲軟的市場，因為這些地區有大量的房源。
Wilson表示，由於房租下降而空置率上升，許多公寓房的投資者可能很快就會被迫出售房產，這將進一步增加房源供應。而低密度住宅區的供求變化則不同，可供出售的房源較少，而且這些地區的住房往往最能吸引家庭，滿足家庭的需求。
責任編輯：簡玬
