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卡爾加里新公寓建設回暖

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【大紀元2021年12月03日訊】(記者陳安編譯報導)根據新屋開工數據,卡爾加里的新房市場是全美最繁忙的市場之一。需求高的不僅是單戶獨立屋,新公寓的開發也在增加。

加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC)公佈了其10月份的數據,顯示卡城的獨立屋開工數量在加拿大位居第二,僅次於多倫多。

據《卡爾加里先鋒報》報導,CMHC的高級市場分析師邁克爾·馬克(Michael Mak)說:「與病毒大流行之前的過去三年相比,獨立屋的開工速度繼續高於正常水平。」

與去年同期相比,單戶住宅開工量在10月增加了55%,達到490棟,而 2020年10月為316棟。

王室地產公司(Royal LePage)首席執行官菲爾·索珀(Phil Soper)表示,單戶獨立屋開工與全國趨勢相反的一個原因是卡爾加里的整體負擔能力,全國趨勢實際上比去年10月下降了4%。「在2000年代,卡爾加里是全國第二貴的城市,但它2014年至2019年的房價確實落後於全國其它地區。」

現在,卡城已成為加拿大最負擔得起的主要大都市之一,新建單戶獨立式住宅的平均成本約為650,500元。

CMHC的數據顯示,相比之下,多倫多的平均價格超過140萬元。

索珀認為,「情況可能會好轉,每桶約80元的石油價格並沒有什麼壞處,儘管這並不一定會轉化為更多的就業機會。」

馬克補充說,需求高的不僅是單戶獨立屋,新公寓的開發也在增加。卡爾加里公寓開工量同比增長近26%,上個月開工527套。

年初至今,截至10月31日,卡爾加里的公寓開工量為4,543套,而去年同期為2,728套,增幅約為66%。 CMHC的數據還顯示,其中大約三分之二的是住宅公寓,而不是出租單位。

馬克表示,「本月的流行趨勢是在郊區建造公寓和商業物業,以支持這些新住宅單位」,公寓轉售市場的複蘇是新市場活動增加的一個原因。

卡爾加里房地產委員會的數據顯示,10月份公寓的轉售基準價格比去年同月上漲0.4%,至252,200元。此外,銷售額增長了約53%。

當地房地產經紀人布萊恩·莫羅(Bryan Morrow)認為,公寓市場可能出現復甦跡象。他提到最近在市中心地帶出售了一套兩居室單元,該公寓已上市約一個月。「你會說,『天哪,市場正在好轉!』但你知道我接到了多少電話嗎?一個。所以我可能很幸運。」

反過來,卡爾加里房地產專業公司(Real Estate Professionals Inc.)的經紀人莫羅(Morrow)認為,與2000年代中期的房地產繁榮相比,市場可能會持續增長。「市場活躍,但並不火爆。」

新房開發將進一步緩解供應緊張,尤其是中低檔獨戶住宅。他補充說,越來越多的人將出售他們的房屋。「供應不足,但這是因為我們沒有建造足夠的房屋,還是人們已經決定原地等待,直到價格達到讓他們搬家的水平?」

責任編輯:齊守善

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