【大紀元2021年03月04日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）投資出租房如何獲得最大回報？Propertyology公司的研究負責人普雷斯利(Simon Pressley)認為，做一個積極的投資人是最佳策略。他認為，簡化有序的流程以及有前瞻性的計劃，積極參加整個租房過程，最終可以使投資者從其出租房中獲得最大回報。
以下是他提供了八大要訣：
1、主導決策
普雷斯利先生鼓勵房東在投資房的出租過程中發揮積極作用，與代理投資房的物業經理一起工作，而不是僅僅依賴於他們的服務。他建議房東們獲得所有必要的信息，以便能夠對自己的投資做出明智的決定，尤其是關於租金收入和房租續約。
2、盡早開始續約
租約續訂過程應在租約到期前三個月開始，以免房客離開後出現投資房空缺、無租客入住的情況。在那三個月內，房東應該能夠確定租戶將留下還是離開。普雷斯利先生建議，如可能，至少在租期滿前一個月完成(下一輪)續租合同。如果租戶確實打算搬出，他建議在現有租約結束前三週開始投放招租廣告。
3、良好的第一印象
普萊斯利先生在為一套出租房做廣告時說，高質量的照片至關重要。同樣，良好的廣告描述也至關重要-突出住房的特徵。為了在某些情況下提高網絡上的曝光率，絕對值得支付額外的廣告費。
4、進行基本的翻新裝修
雖然一般不需要進行大的翻新改造，但基本的翻新裝修，例如粉刷牆壁、提供地毯和窗簾、拋光地板等，都可以提高住房的出租吸引力。在某些情況下，價廉物美的廚房改造和安裝新空調，也將有助於最大限度地提高回報。
5、保持開放的心態
一旦租戶提交申請，房東最好保持開放的態度，例如在養寵物方面。普萊斯利先生認為，出租房允許養寵物，往往會提高每週租金，或降低房客周轉率。在這種情況下，管理出租房的物業經理職責確保租房合同提供合適的寵物條款。
6、設定租金前先了解市場
在決定收取多少租金之前，普萊斯利先生鼓勵房東了解當前的出租房市場，包括該地區的出租房的空置率和出租房供應情況。物業經理擁有這方面的當地專業知識，能夠幫助房東掌握充分的信息。
7、注意設定租約到期時間
普萊斯利建議，在設置下一個租約到期時，請注意傳統的高峰和低谷季節。一般來說，在11月至2月底期間，租房活動更加活躍，有大量的房客尋找出租房。他說：「我曾多次要求物業經理提供9個月的租賃期，而不是通常的6或12個月，從而將下一次續租約的時間，設定在高峰季節。」
8、關註出租房市場前景
明智的房東還應關註出租房市場的前景，這最終可能會影響房產投資的長期成功。普萊斯利舉例說明了經濟狀況獲得改善的預期，通常對移民模式產生積極影響，反之亦然。同樣，大量新房建成進入房產出租市場，可能會導致未來幾個月或幾年的租金走軟。
他同時提醒，在了解市場並製定房地產投資策略時，與稱職和值得信賴的房地產專業人士打交道，將十分有益。
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