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八大要诀 助租金得到最大回报

简化有序的流程以及有前瞻性的计划,积极参加整个租房过程,最终可以使投资者从其出租房中获得最大回报。(简沐/大纪元)

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【大纪元2021年03月04日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)投资出租房如何获得最大回报?Propertyology公司的研究负责人普雷斯利(Simon Pressley)认为,做一个积极的投资人是最佳策略。他认为,简化有序的流程以及有前瞻性的计划,积极参加整个租房过程,最终可以使投资者从其出租房中获得最大回报。

以下是他提供了八大要诀:

1、主导决策

普雷斯利先生鼓励房东投资房的出租过程中发挥积极作用,与代理投资房的物业经理一起工作,而不是仅仅依赖于他们的服务。他建议房东们获得所有必要的信息,以便能够对自己的投资做出明智的决定,尤其是关于租金收入和房租续约。

2、尽早开始续约

租约续订过程应在租约到期前三个月开始,以免房客离开后出现投资房空缺、无租客入住的情况。在那三个月内,房东应该能够确定租户将留下还是离开。普雷斯利先生建议,如可能,至少在租期满前一个月完成(下一轮)续租合同。如果租户确实打算搬出,他建议在现有租约结束前三周开始投放招租广告。

3、良好的第一印象

普莱斯利先生在为一套出租房做广告时说,高质量的照片至关重要。同样,良好的广告描述也至关重要-突出住房的特征。为了在某些情况下提高网络上的曝光率,绝对值得支付额外的广告费。

4、进行基本的翻新装修

虽然一般不需要进行大的翻新改造,但基本的翻新装修,例如粉刷墙壁、提供地毯和窗帘、抛光地板等,都可以提高住房的出租吸引力。在某些情况下,价廉物美的厨房改造和安装新空调,也将有助于最大限度地提高回报。

5、保持开放的心态

一旦租户提交申请,房东最好保持开放的态度,例如在养宠物方面。普莱斯利先生认为,出租房允许养宠物,往往会提高每周租金,或降低房客周转率。在这种情况下,管理出租房的物业经理职责确保租房合同提供合适的宠物条款。

6、设定租金前先了解市场

在决定收取多少租金之前,普莱斯利先生鼓励房东了解当前的出租房市场,包括该地区的出租房的空置率和出租房供应情况。物业经理拥有这方面的当地专业知识,能够帮助房东掌握充分的信息。

7、注意设定租约到期时间

普莱斯利建议,在设置下一个租约到期时,请注意传统的高峰和低谷季节。一般来说,在11月至2月底期间,租房活动更加活跃,有大量的房客寻找出租房。他说:“我曾多次要求物业经理提供9个月的租赁期,而不是通常的6或12个月,从而将下一次续租约的时间,设定在高峰季节。”

8、关注出租房市场前景

明智的房东还应关注出租房市场的前景,这最终可能会影响房产投资的长期成功。普莱斯利举例说明了经济状况获得改善的预期,通常对移民模式产生积极影响,反之亦然。同样,大量新房建成进入房产出租市场,可能会导致未来几个月或几年的租金走软。

他同时提醒,在了解市场并制定房地产投资策略时,与称职和值得信赖的房地产专业人士打交道,将十分有益。

责任编辑:简玬

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